フリースタンディングとは？出店のメリットやデメリットも解説

店舗の出店場所を探す際、独自のブランドイメージを確立できる独立店舗に憧れる方は多いのではないでしょうか。
しかし、いざ物件探しを始めると、どのような条件を確認すべきか迷うことも少なくありません。
本記事では、フリースタンディングとは何か、出店する際のメリットや注意すべきデメリットについて解説します。

フリースタンディングとは？立地や駐車場の確認ポイント

フリースタンディングとは、一つの区画や敷地に独立した建物が建ち、単独で出店する店舗形態を指します。
商業施設に入居する「ビルイン」とは異なり、建物そのものを一店舗で利用できるのが特徴です。
立地としては、主要幹線道路や地域の主要生活道路沿いなど、車での来店を想定したロードサイドに多く見られます。
ただし、フリースタンディングという建物タイプと、ロードサイドという立地条件は別の概念です。
また、車での来店が中心となるため、駐車場の確保が重要になります。
物件を選ぶ際は、単に駐車可能台数を確認するだけでなく、道路からの視認性や車の安全な出入りのしやすさなどもあわせて確認する必要があるでしょう。

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フリースタンディングに出店するメリット

フリースタンディング主なメリットは、店舗づくりや営業方法の自由度を確保しやすいことです。
独立した建物を使用するため、自社のコンセプトに合わせて店舗面積や外観、看板を設計でき、外観自体を広告媒体として活用できます。
また、商業施設の休館日や開館時間に左右されにくく、早朝や深夜営業などを比較的自由に設定しやすい点も強みです。
ただし、賃貸借契約上の制限や法令による制約が生じる可能性もあるため、契約前の確認は欠かせません。
さらに、交通量のある道路沿いでは視認性が高まり、新規顧客の集客面でも高い効果を期待できます。
より集客力を高めるためには、店舗を発見してから駐車場へ入るまでの動線の確認が重要です。

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出店前に知っておきたいフリースタンディングのデメリット

フリースタンディングのデメリットは、出店時の初期投資が主になりやすいことです。
新築する場合は建築費や敷地全体の工事費がかかり、賃貸の既存店舗を利用する場合でも、保証金や改装費などの資金計画が必要になります。
また、車での来店を前提とするため十分な駐車スペースを確保できる広い土地が必要となり、物件探しの大きな制約となります。
交通量の多い道路沿いでも、中央分離帯などで出入りが制限される場合は立地の強みを活かしきれません。
さらに、視認性や敷地面積などの条件を満たす優良物件は候補が限られ、一般公開されずに事業者間で流通することもあります。
希望条件に合う物件を見つけるには、不動産会社へ条件を登録して情報を収集することが重要です。

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まとめ

フリースタンディングは、店舗づくりの自由度が高く集客に有利な反面、初期投資の大きさや物件探しの難しさが課題となります。
出店を検討する際は、駐車場の出入りのしやすさや店舗の視認性など、お客様の来店動線を細かく確認することが重要です。
自社の希望に合う物件をいち早く確保するためにも、不動産会社へ条件を登録して情報収集を進めましょう。
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