改修と改築の違いはどこ？改装や増築との違いも解説

マイホームをより快適にするためのリノベーションを検討される方は、多くいらっしゃいます。
しかし、工事の種類を調べると「改築」や「改修」といった専門用語が出てきて、その違いに戸惑うこともあるでしょう。
そこで本記事では、「改築」と「改修」の違いや工事の適切なタイミング、さらに他の関連用語との違いについて解説いたします。

「改築」と「改修」の違い

「改築」と「改修」は似た言葉ですが、建築基準法などの法令上、明確に区別されています。
改築とは、建物の全体または一部を取り壊し、元の建物とほぼ同じ用途、規模、構造で建て直す工事を指すものです。
一方、改修とは、建物の劣化した部分の修理・修繕にくわえ、機能や性能を向上させる工事全般を意味します。
改築は、建物を一度壊して作り直すため、工事の規模が大きく、建築確認申請といった行政手続きが必要となる場合が多いです。
これに対し、改修は建物の構造体に影響を与えない範囲でおこなわれるため、比較的短期間で完了する工事となります。

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改築・改修をおこなうタイミング

改築と改修のどちらを選ぶべきかは、建物の築年数や老朽化の程度、そしてご家族の今後の計画によって判断されます。
築20年を超えて水回りの設備を一新したい、あるいは内装の老朽化が目立つといった場合は、建物の機能を回復させるための改修工事を検討するタイミングです。
また、築30年程度が経過すると、住宅の耐久性維持のためにメンテナンスが必要となり、増改築を含めた工事が視野に入ってきます。
子どもの成長や独立、親世代との同居など家族構成が変化し、暮らしに不便が生じるようになった場合は、改築の適切なタイミングです。
さらに、断熱性能の向上による省エネ化や、段差を解消するなどのバリアフリー化を目的とする場合も、建物の主要構造部に手をくわえる改築が適切な選択肢となるでしょう。

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改装と増築など他の用語との違い

改築や改修の他にも、リノベーションの際に用いられる用語として、「改装」と「増築」があります。
改装とは、主に建物の内装や外装の美観を向上させることを目的とした工事で、「模様替え」の範囲に近いものです。
壁紙やフローリングの張り替え、外壁塗装などが改装に該当し、改修と同様に構造部分には影響を与えないことが原則となります。
一方、増築とは、既存の建物に付け足しをおこない、建物の床面積を増やす工事のことです。
改築は、床面積を増やさずに建物を再建する性質を持つため、床面積が増加する増築とは明確に区別されます。

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まとめ

「改築」は建物の全体または一部を取り壊し間取りなどを変更する工事であり、「改修」は構造体を残して劣化部分の修理や機能向上をおこなう工事です。
大規模な間取り変更の必要性や築年数の経過、ライフスタイルの変化などが、改築や改修を計画する適切なタイミングとなるでしょう。
また、「改装」は美観の向上を目的とし、「増築」は床面積を増やす工事というように、それぞれの用語には明確な工事内容の性質の違いがあるため注意が必要です。
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