リフォームの減価償却について!必要なケースや計算方法もご紹介

リフォームの減価償却について!必要なケースや計算方法もご紹介

中古住宅を購入してリフォームを検討する方もいるでしょう。
その際の費用に対して減価償却が必要なケースがありますが、実はよくわからない方が多いのではないでしょうか。
ここではリフォーム費用の減価償却とは何かについて必要なケースや計算方法もご紹介しているので参考にしてください。

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リフォームの減価償却とは

中古住宅を購入してリフォームを検討する方も多いと思いますが、この際にかかった費用は減価償却の対象となります。
住宅など建物は時間の経過とともに価値が減少します。
減価償却とは、その価値の減少分をその年度の経費として会計上計上する方法です。
対象となる資産は設備や機械装置にまで及ぶため、住宅設備などの交換を伴う場合には減価償却の対象となります。
リフォームをおこなった場合の費用は資本的支出か修繕費に分けられますが、修繕費は減価償却の対象とならないので注意しましょう。
資本的支出とは、該当資産の耐久性や価値を高める部分に支出した金額で、修繕費とは通常の維持管理や原状回復のために支出した金額を指します。

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リフォーム費用の減価償却が必要なケース

リフォーム費用の減価償却が必要なケースは、資本的支出とみなされるかどうかです。
たとえば、壁の汚れの除去などは「修繕費」として見なされるので対象ではありません。
しかし、建物の価値を高める場合には修繕費ではなく資本的支出と見なされるため必要となります。
そこで重要なのが、リノベーションのための費用が修繕費となるか資本的支出となるかの見分け方です。
資本的支出の具体的なものとしては工事費用が20万円を超える工事や元の状態より価値を高めたもの、設備の強化や追加などです。
修繕費の具体例は、工事費用が20万円未満のものや原状回復のためにおこなったもの、20万円を超えているが3年以内に定期的におこなっているものなどとなっています。
また、リフォームをおこなった場合には費用部分に応じた耐用年数で減価償却をおこなうので覚えておきましょう。

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リフォーム費用の減価償却の計算方法

リフォーム費用の減価償却の計算方法には、定率法と定額法の2つがあります。
建物は定額法で計算をおこないますが、建物の付属設備に関しては定率法での計算も可能です。
定額法は、リフォーム費用に耐用年数に応じた償却率をかけて算出します。
対して定率法は、リフォーム費用から償却累計額を引いたものに定率法の耐用年数に応じた焼却率をかけて計算します。

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リフォーム費用の減価償却の計算方法

まとめ

リフォーム費用は減価償却ができる場合があります。
一般的に修繕費として計上されますが、リノベーションによって建物が強化された場合などには資本的支出とみなされるので対象です。
計算方法は2種類ありますが、リノベーション費用に関しては両方が適用できるのでメリットを考えて検討するようにしましょう。
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