先祖代々の土地を手放す主な方法は？注意点も解説

先祖代々受け継がれてきた大切な土地でも、遠方に住んでいるなどの理由から管理が難しくなり、手放すべきか悩む方は多いです。
「先祖の土地だから」という想いと、ご自身の生活や将来への負担を天秤にかけ、複雑な心境で決断を迷われていることでしょう。
そこで本記事では、先祖代々の土地を手放すよくある理由、手放す方法、そして手放す際の注意点について解説いたします。

先祖代々の土地を手放すことを検討する際のよくある理由

先祖代々の土地を手放すことを検討する理由の1つは、所有し続けることによる経済的および精神的な負担の増大です。
たとえ現状で活用していない土地であっても、所有している限り固定資産税と管理費用が所有者にかかってくることになります。
とくに、地方の土地や収益性の見込めない土地である場合、税金や維持費だけが毎年発生し、「負の遺産」となってしまうかもしれません。
さらに、管理が十分に行き届かない土地は、不法投棄や不法侵入などのリスクを伴い、土地の所有者責任を問われる可能性も生じます。

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先祖代々の土地を手放す主な方法

先祖代々の土地を手放すための主な方法としては、売却、相続放棄、そして相続土地国庫帰属制度が挙げられます。
一般的に用いられるのは、不動産会社を介した土地の売却であり、市場価格に応じた売却益を得られる可能性がある点がメリットです。
また、相続の後に売却を選択する場合、相続税の申告期限から3年以内であれば、取得費加算の特例を適用でき、譲渡所得税の負担を軽減できる可能性があります。
次に、まだ相続が開始されていなければ、相続の開始を知った日から3か月以内に「相続放棄」を申し出ることで、すべての財産を放棄することが可能です。
そして、相続土地国庫帰属制度は、不要な土地を国に引き取ってもらうことができる制度で、一定の条件を満たし、審査に合格したうえで負担金を納付する必要があります。

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先祖代々の土地を手放す際の注意点

先祖代々の土地を手放す際には、親族間の合意形成や権利関係の確認など、いくつかの注意点があります。
まず、親族間で土地に対する思い入れがある場合、売却に対して反対する親戚が現れる可能性があるので、話し合いによって理解を得ることが手続きの円滑化につながります。
次に、土地を売却するためには、前提として登記上の所有者が誰であるかを正確に確認し、最新の相続登記を完了させておくことが必須です。
さらに、土地に多額のローンが残っている場合は、売却代金で残債を完済できるか、あるいは資金の持ち出しが必要となるかなど、財産状況全体を確認する必要があります。

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まとめ

先祖代々の土地を手放す理由として、固定資産税や管理費、将来的なトラブルのリスクといった、所有に伴う経済的・精神的な負担が挙げられます。
手放す主な方法には、不動産会社を通じた売却、相続放棄、そして新設された相続土地国庫帰属制度の利用があります。
売却を検討する際は、親族間の合意形成をしっかりとおこない、相続登記が済んでいるか、また土地のローン残高などの重要な情報を事前に確認することが不可欠です。
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