駅近のマンションを購入するメリットは？注意点や資産価値の違いも解説

立地条件は、マンション選びにおいて、重視される要素のひとつです。
なかでも「駅近マンション」は、生活の利便性や、将来的な資産性を重視する方から高い支持を得ています。
本記事では、駅近マンションの概要やメリット、さらに注意点について解説いたします。

駅近マンションとは

駅近マンションとは、最寄り駅から徒歩5分から10分以内に位置するマンションを指します。
不動産業界では、徒歩1分を約80mと換算するため、徒歩5分圏内であれば400m程度が目安です。
物件広告でも、この計算基準に基づいて表示されており、駅までの距離は建物の出入り口から計測されるのが原則です。
また、都市部では、交通アクセスの良さが物件選びの要素となるため、駅近という立地条件は重視される傾向にあります。
通勤や通学の負担が軽減されるだけでなく、生活圏内に必要な施設が揃いやすいため、利便性の高さが評価されています。
さらに、夜間でも人通りがあり、防犯面で安心感があることから、駅近は安全性を重視する方にとっても魅力的な選択肢といえるでしょう。

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駅近マンションのメリット

駅近マンションの大きな利点は、日々の移動が快適になる点です。
朝のラッシュ時でも移動時間を短縮でき、時間に余裕を持った生活を送りやすくなります。
また、駅周辺には商業施設やスーパー、飲食店などが集まっており、日常生活における利便性も高まります。
子育て世代であれば、保育施設や習い事の選択肢が豊富になるという点がメリットです。
さらに、単身者や高齢者にとっても、必要な施設が近くに揃っていることで、生活のしやすさが向上します。
資産価値の面でも駅近物件は安定しており、将来の売却や賃貸時においても有利になることが多いです。
とくに共働き家庭にとっては、駅近による時間的なメリットが、日常生活の質を高めてくれるでしょう。

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駅近マンションの注意点

駅近マンションには利点が多い一方で、注意すべき点も存在します。
まず、一般的に郊外の物件と比べて、価格が高くなる傾向があります。
同じ予算で広さや設備を求める場合、選択肢が限られることもあるため、バランスを見極めることが必要です。
また、駅や商業エリアに近いことで、電車の走行音や人通りの雑音が気になることもあるでしょう。
騒音が生活に与える影響を見極めるためには、内見時に異なる時間帯での現地確認が推奨されます。
さらに、都市部では再開発が活発なため、将来的に隣接する建物によって、日当たりや眺望が損なわれる可能性もあります。
購入前には、周辺の都市計画や再開発情報を確認し、将来の環境変化を見越して判断することが大切です。
くわえて、駅周辺は交通量が多いため、小さなお子さまがいる家庭では、安全面の確認も欠かせません。

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まとめ

駅近マンションとは、駅から徒歩10分以内に立地し、通勤や生活の利便性が高い点が特徴です。
利便性にくわえて、資産価値が安定しており、生活面でも多くのメリットが得られます。
一方で、価格や環境面に注意が必要なため、周辺状況を含めた慎重な検討が欠かせません。
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