空き家を賃貸物件としてリフォームするには？費用相場や補助金制度も解説

空き家を所有している方のなかには、資産を有効活用する手段として、賃貸経営を検討するケースは多く見受けられます。
しかし、実際に経営を始めるには、慎重な準備と現実的なコスト把握が欠かせません。
本記事では、賃貸経営の留意点と空き家リフォームにかかる費用、さらに活用できる補助金制度について解説いたします。

賃貸経営を始めるにあたっての留意点

賃貸経営を成功させるには、まずエリアの需要を見極めることが欠かせません。
駅や商業施設への距離、学校区や治安といった周辺環境が、入居希望者の数や属性に影響します。
また、ファミリー層向けか単身者向けかといったターゲットを明確にし、それに合った間取りや設備を整えることが大切です。
初期費用やランニングコストも事前に算出し、長期的な資金計画を立てる必要があります。
想定外の修繕や空室期間にも対応できるよう、余裕を持った資金準備が望ましいです。
さらに、建物の老朽化や法令遵守の観点から、リフォームや安全対策の必要性も事前に確認しておきましょう。

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空き家を賃貸物件にリフォームする時の費用

空き家を賃貸物件用に改修する際の費用は、工事内容や建物の状態によって異なります。
キッチンの交換はおよそ50万～150万円、浴室は50万～100万円、トイレの交換は20万～50万円が目安です。
クロスや床材の張り替えは、数十万円程度で済むことが多いですが、間取り変更や断熱性能向上を伴う場合は、数百万円に及ぶこともあります。
築年数が古い木造住宅や空き家では、耐震補強や配管・電気系統の更新なども必要となり、費用がかさむ傾向にあります。
また、全面的なリノベーションになると、500万～2,000万円以上かかるケースもあり、目的と収益見込みに応じて、工事内容を精査することが大切です。

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空き家をリフォームするときに使える補助金

空き家のリフォームには、国や自治体が提供する補助制度を活用することで、費用負担を軽減できます。
国の「先進的窓リノベ事業」では、高断熱窓の設置に、最大200万円の補助が受けることが可能です。
また、「既存住宅断熱リフォーム支援事業」では、高性能建材の導入に対し一戸建てで最大120万円、集合住宅では1戸あたり15～20万円の補助があります。
「長期優良住宅化リフォーム推進事業」では、耐震補強や省エネ工事などに対し、条件に応じて上限80万～160万円の支援がおこなわれています。
さらに、多くの市区町村が、移住支援や空き家活用を目的とした独自の補助制度を設けていますが、内容や条件は地域によって異なるため、確認することが大切です。
なお、補助金の申請には、事前の申込みや現地調査が必要な場合もあるため、早めに自治体窓口へ相談することも検討しましょう。

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まとめ

賃貸経営を始めるには、需要や入居者像を踏まえた計画と資金準備が必要です。
空き家のリフォーム費用は、工事の規模や内容により幅がありますが、事前の見積もり比較が有効です。
補助金制度を活用すれば、費用負担を抑えられるため、制度内容と申請条件を確認してから活用することが成功への第一歩となります。
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