中古マンションの低層階と高層階それぞれのメリットは?価格への影響も解説
一戸建てとマンションにはそれぞれ異なる特徴がありますが、マンションならではのメリットと言えば、居住する階数を選べることです。
中古マンションを探していて、低層階と高層階のどちらを選ぶべきか悩んでいる方も多いかもしれません。
今回は、中古マンションの低層階・高層階それぞれのメリットとデメリットや、購入価格の違いを解説します。
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中古マンションの低層階と高層階それぞれのメリット
低層階の場合、高層階と比較して価格が安いことや、緊急時の避難が容易なことなどがメリットです。
タワーマンションは通勤時間帯のエレベーターが混雑しがちですが、低層階に住めば階段も併用しやすく、急いでいるときに便利でしょう。
一方の高層階は、目の前に眺望を遮る建物が少ないケースが多く、日当たりや見晴らしが良いことがメリットです。
地上階からの距離が物理的に離れるため、騒音が軽減されることも高層階ならではのメリットと言えます。
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中古マンションの低層階と高層階それぞれのデメリット
低層階のデメリットは、地上から近いため車などによる騒音の影響を受けやすいことや、通行人の視線が気になりやすいことです。
立地によっては虫が入りやすいことや、タワーマンションにおいてはステータスが低く見られやすいこともデメリットに加えなければなりません。
高層階のデメリットは、時間帯によってエレベーターが混雑しやすいため、気軽に外出できなくなるリスクがあることです。
構造によっては地震の際に揺れやすいことや、緊急時に避難しにくいこともデメリットと言えます。
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中古マンションの購入価格は低層階と高層階で変わるのか
購入する中古マンションの規模や立地などによっても異なりますが、低層階と高層階では購入価格が変わることが多いです。
たとえば東京都内の湾岸エリアでは、階数がひとつ上がるごとに、1坪あたり0.8万円も購入価格が変わります。
高層階は眺望が良く、ステータスも高いとされるため需要があり、高値で取引されやすいのです。
ただし、共用施設は居住階数とは無関係に利用できるケースが多いため、コストパフォーマンスを重視する場合は、低層階の購入も視野に入れると良いでしょう。
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まとめ
中古マンションの低層階と高層階には、それぞれ異なるメリットとデメリットがあります。
高層階は低層階よりも需要が高いため、東京の湾岸エリアでは、1階上がるごとに1坪あたり0.8万円も価格が高くなります。
ただし、共用施設は居住階数とは関係なく利用できるため、リーズナブルな低層階の購入も検討すると良いでしょう。
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