住宅の購入申し込みの優先順位とは？希望の住宅を購入する方法をご紹介

マイホーム選びで、希望通りの物件が見つかった場合、気になるのは「確実に購入できるか」でしょう。
同時期に他の購入希望者が現れた場合、物件が取られてしまうのではと心配になる方もいるかもしれません。
そこで今回は、売主目線から見た住宅の購入申し込みの優先順位や、希望の住宅を購入するためにできることを解説します。

住宅の購入申し込みにおける優先順位の決まり方

人気がある住宅では、売り出し中に複数の購入希望者が集まるケースがあります。
新築住宅の場合は、先着順や抽選によって優先順位を決めるケースが多いです。
一方、中古住宅では買付証明書の提出順で優先順位を決めることが一般的です。
買付証明書とは購入意思を示す書類で、購入希望額や手付金額、住宅ローンの利用の有無などを記載します。
買付証明書を出した購入希望者のうち、優先順位をどのように決めるかについては明確なルールはありません。
不動産会社により、先着順で決めるところもあれば、有利な条件の順に決めるところもあります。

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売主目線での購入申し込みの優先順位

売主目線から見ると、同じタイミングの申込であれば、より良い条件の購入希望者と契約をしたいものです。
より良い条件のひとつには、購入希望価格が高いことが挙げられます。
また、住宅ローン支払いよりも、ローンが否決されてキャンセルになる可能性がない現金決済のほうが、好まれる傾向があります。
住宅ローンを組む場合でも、事前審査の承認を同時に提出すると、契約までの流れがスムーズなため優先されやすくなるでしょう。
スケジュールが先になるほど、キャンセルになるリスクが高いため、早めの決済が約束できる方が優先される可能性が高いです。
どのような基準で優先順位を決めるかはあくまで売主次第であり、交渉の段階で売主の意向を探るのも良い方法です。

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希望の住宅を購入するためにできること

住宅の購入申し込みの優先順位は、売主の判断に委ねられています。
希望の物件を購入するために大切なのは、住宅を購入する意思と能力を明確に示すことです。
可能な限り早めに手付金を払い、購入の意思が固いことを示しましょう。
また、住宅ローン支払いをする場合は、事前審査を完了してから申し込むことがおすすめです。
銀行によってはオンラインで借り入れの可否がシミュレーションでき、その場で事前審査に申し込めるサービスも提供しているため、スピーディーな対応に役立ちます。
売主の意向に対し、譲歩できる条件を明示することも有効です。
購入希望者の多い人気物件の場合、できるだけ売主の意向に沿った契約ができる方が優先されやすいでしょう。

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まとめ

住宅の購入申し込みには明確なルールがあるわけではなく、買付証明書の先着順や条件が良い順などで決まります。
条件としては、購入希望価格が高いこと、住宅ローンの事前審査が済んでいることなどが挙げられます。
希望の物件を購入するためには、住宅を購入する意思と能力を明確に示すことが大切です。
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