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住宅の省エネ基準適合義務化について!2025年と2030年の違いも解説

住宅の省エネ基準適合義務化について!2025年と2030年の違いも解説

カーボンニュートラルや冷暖房のエネルギー消費などの抑制を目的とした省エネ住宅に注目が集まるなか、新築住宅に対して省エネ基準適合が義務化されることが決まっています。
これからマイホームの購入を検討している方は、省エネ基準適合についてきちんと理解しておく必要があります。
本記事では、省エネ基準適合の義務化について解説しますので、理解を深めておきましょう。

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省エネ基準とは何か

省エネ基準とは、建築物が省エネ性能を確保するために設けられた、構造や設備に関する基準です。
この基準は、建築物省エネ法(建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律)によって定められています。
省エネ基準は、以下の2つが基準値以下になることが条件です。

●一次エネルギー消費量
●断熱等性能等級(外皮基準の熱の損失量)


一次エネルギー消費量は、生活に必要なエネルギー(照明や換気など)から、太陽光発電設備などで生み出されたエネルギーを差し引いた数値です。
また、外皮とは建物を覆っている外壁・屋根・窓などを指し、損失量が少ないと外皮が熱を通しにくいことを示しています。

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2025年4月から義務化される省エネ基準

2025年4月から、建築物省エネ法が改正され、原則としてすべての新築住宅および非住宅に対して省エネ基準適合が義務化されると決まっています。
具体的には、断熱等性能等級と一次エネルギー消費量等級が、どちらも4以上を満たさなくてはなりません。
2022年3月までは、等級4が最高等級でしたが、省エネ法の改正により等級4が実質最低等級となります。
省エネ基準に適合していると確認するには、建築確認手続きで適合性審査を受ける必要があります。
審査の結果、基準に適合していないと分かった場合、着工や入居可能時期が遅れる可能性があるため注意が必要です。

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2030年以降に義務化見込みの断熱等級と目指す住宅の姿とは

2030年には、住宅の省エネ基準の水準がさらに引き上げられ、断熱等級5が最低等級に変更されます。
くわえて、住宅のエネルギー収支をゼロにするZEH水準の省エネ性の確保も求められ、省エネ基準が段階的に引き上げられる見通しです。
さらに、2050年には、ストック平均でZEH水準の省エネ性能が確保され、再生可能エネルギーの一般的な導入を目指しています。
住宅の資産価値を保つには、現在の省エネ基準の一歩先を見据えた住まいづくりを目指していくことが重要です。

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省エネ基準とは何か

まとめ

省エネ基準とは、建築物が省エネ製法を確保するために建築物省エネ法で定められた基準であり、一次エネルギー消費量と断熱等性能等級が基準値以下になることが条件です。
2025年4月から建築物省エネ法が改正され、消費量と性能等級がどちらも4以上を満たす必要があり、基準適合を確認するには建築確認手続きで適合性審査を受ける必要があります。
2030年には、省エネ基準水準の最低等級が5に引き上げられるほか、ZEH水準の省エネ性の確保も求められます。
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