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一棟マンション投資のメリットとは?リスクや注意点もご紹介

一棟マンション投資のメリットとは?リスクや注意点もご紹介

多くの方が副業をはじめる時代が到来しており、不動産投資をはじめようと検討している方も増えています。
不動産投資の方法はさまざまですが、とくに注目度が高い投資方法のひとつが「一棟マンション」への投資です。
今回は一棟マンション投資のメリットやリスク、そして注意点について解説します。

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一棟マンション投資のメリットとは

そもそも一棟マンション投資とは、マンションを一棟丸ごと購入して、複数の入居者から家賃収入を得る不動産投資方法です。
一棟マンション投資のメリットは、1部屋を貸し出す「区分マンション」と比べて利回りが高いことであり、成功すればより高額な黒字を見込めます。
多くの土地を所有できるため資産価値も高く評価され、高額な融資を受けやすくなることも一棟マンション投資のメリットです。
また、所有者の意向に沿った改装や大規模修繕ができるため運営の自由度が高く「外装のカラーを変える」「共用部分の設備を増やす」といった改善もしやすくなります。

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一棟マンション投資のリスク

一棟マンション投資では複数の部屋を所有するため初期コストがかかりやすく、空室が続くと収益が大幅に落ちることがデメリットです。
空室対策として家賃の引き下げは有効ですが、複数の部屋の値下げを同時におこなうと、そのぶんだけ利益が減る点にも注意しなければなりません。
地震や水害といった災害により建物全体がダメージを受けると、最悪の場合はマンションが全壊する恐れがあり、膨大な損失を被る可能性もあります。

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一棟マンション投資に失敗しないための注意点

一棟マンション投資で失敗しないためには、不動産会社による収支計算を鵜呑みにせず、自分自身でも綿密な収支計算をおこないましょう。
また、一棟マンションの管理を1人でおこなうのは事実上不可能であり、駐車場やエントランスといった共有部分の管理状況を確認して、管理の質が高いかどうかを確認することも大切です。
固定資産税をはじめとする支出による負担が経営を圧迫しないか、管理会社に支払う費用にサービス内容が見合うのかを確認して、問題がなければ購入の検討を進めましょう。

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一棟マンション投資に失敗しないための注意点

まとめ

一棟マンション投資のメリットは、区分マンションと比較して利回りや運営の自由度が高いことです。
ただし空室リスクや災害リスクが高く、ハイリスク・ハイリターンの不動産投資方法といえます。
一棟マンションを購入する際は綿密な収支計算をおこない、共用部分などの管理状況も細かく確認しましょう。
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