築20年の一戸建て住宅が持つ資産価値と売却のコツを解説!
不動産の資産価値や売却のしやすさを考える際、築年数はとくに重要なポイントのひとつです。
築年数の影響を考慮せずに売出し価格を設定した場合、なかなか買い手が見つからずさらに築年数が経過してしまうという事態も予想されます。
今回は築20年が経過した一戸建て住宅について、その資産価値や売却に向けたリフォームの必要性、売却のコツを解説します。
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築20年の一戸建て住宅の資産価値
一戸建て住宅の資産価値は、土地の価値と建物の価値を合算することによって求められます。
そして、築20年が経過した一戸建て住宅の資産価値は、ほぼ土地のみの価値しかありません。
その理由は、建物の資産価値が築年数によって低下するためです。
建物の構造によって差はありますが、築20年が経過した建物は老朽化や需要の低さにより、資産価値はゼロに近くなります。
ただし、建物の資産価値がなくなった築20年の一戸建て住宅であっても、一定の需要があるため問題なく売却は可能です。
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築20年の一戸建て住宅を売却するにはリフォーム・リノベーションが必要?
築年数が経過し老朽化した住宅でも、リフォームやリノベーションによって設備の入れ替えや補修をすれば快適に暮らせます。
ただし、高額売却やスムーズな売却を目的とした、売却のためだけのリフォーム・リノベーションはおすすめできません。
大規模なリフォーム・リノベーションには高額な費用がかかり、売却価格に上乗せした金額でその費用を回収できるとは限らないためです。
また、築20年の一戸建て住宅は、買主側でリフォームやリノベーションを実施することを前提とした購入需要が高くなっています。
買主がリフォーム・リノベーションを実施すれば、売主と買主の間で方向性のミスマッチが発生する心配もありません。
そのため、売主による売却前の大規模なリフォームは基本的に不要です。
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築20年の一戸建て住宅を売却するコツ
築20年の一戸建て住宅を売却するコツは、まずハウスクリーニングを実施することです。
ハウスクリーニングによって水回りなどをきれいな状態に保っておけば、購入希望者に良い印象が与えられます。
また、ホームインスペクションを実施し、住宅の抱える瑕疵や問題点を把握しておくことも大切です。
なにも問題がなければ、優良物件として買い手にアピールできます。
問題があった場合でも、あらかじめその存在を買主に伝えておけば、契約不適合責任を問われる心配がなくなります。
築年数が経過した住宅は売却期間が長期化しやすいので、スケジュールに余裕を持ち、焦らずに売却活動を継続することも大切です。
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まとめ
築20年の一戸建て住宅は建物の資産価値がほぼゼロになっているものの、リフォームを前提とした一定の需要があります。
物件の状態などさまざまな要素によって最適な売却方法やタイミングは変わってくるので、不動産会社としっかり相談して売却を進めましょう。
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