公務員が住宅ローン審査で優遇される理由や落ちるケースについて解説!
住宅ローンの審査ではさまざまな項目がチェックされ、職業もその中に含まれます。
公務員は比較的審査に通りやすいと言われますが、その理由は何なのか気になるものです。
今回は公務員が住宅ローンの審査で優遇される理由や公務員でも落ちてしまうケース、公務員が利用できる共済住宅ローンについて解説します。
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公務員が住宅ローン審査で優遇される理由とは?
公務員が住宅ローンの審査で優遇される大きな理由は、失業のリスクが低い職業とみなされるためです。
住宅ローンは長期間安定して返済できるかが重要な審査基準であり、景気が悪くなっても失業や収入減で家賃が払えなくなる可能性が低い職業ほど有利になります。
民間企業は退職金制度が企業によって違いますが、公務員は法律で退職金が決まっている点も有利なポイントです。
住宅ローンの残債がある場合、退職金は返済に充てる重要な資金源になります。
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公務員でも住宅ローンの審査で落ちるケースとは?
失業リスクが低く社会的信用もある公務員なら、必ず住宅ローンの審査に通るわけではありません。
落ちる理由として考えられるのは、クレジットカードのローンなど過去の個人信用情報です。
過去にローンの返済を滞納している場合などは、信用性が落ち審査に通らないことがあります。
健康面に不安があるとみなされ、債務者が死亡したときなどに返済保証の役割を果たす団体信用生命保険に入れない場合も審査に落ちる可能性が高いです。
購入物件に不備がある際や、収入と比較して借入額が高すぎる場合も、審査に落ちてしまうことがあります。
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公務員が利用できる共済住宅ローンのメリット・デメリット
公務員の福利厚生には、マイホーム購入時に利用できる共済住宅ローンも含まれています。
この共済住宅ローンを利用する大きなメリットは、抵当権や連帯保証人を設定する手続きが不要なことです。
民間の金融機関でローンを組む場合、滞納があると抵当権を設定した家が差し押さえになってしまいます。
しかし、共済住宅ローンでは定年時の退職金が担保となるため、この抵当権を設定する必要がありません。
一方、勤続年数が低いと貸付限度額が低く設定される、やや金利が高い傾向にあるといったデメリットもあります。
共済住宅ローンには審査のハードルが低いメリットもありますが、しっかり返済計画を立て、民間のローンとどちらが良いか比較することが大切です。
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まとめ
公務員は比較的住宅ローンの審査に通りやすく、民間に勤めている方とは違い共済住宅ローンも選べます。
しかし、公務員だからといって無条件でローンを組めるわけではなく、収入や貯金額に合った資金計画を立てることが大切です。
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