不動産を売却する最適なタイミングの判断方法をご紹介!
不動産の売却を検討している方にとって、利益が出やすいタイミングで売れるかどうかは重要なポイントです。
いつ売れば良いのか悩んでいる方は、いくつかの判断方法を知って、最適なタイミングを見極める癖をつけておくと安心です。
そこで今回は、不動産売却のタイミングを市況・税金・季節の3つの視点から判断する方法についてご紹介します。
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不動産売却のタイミング①市況で判断する
不動産を売るときは、市況を見極めて売るタイミングをはかります。
市況とは市場での商品や株などの取引状況をあらわす言葉で、景気の良さを判断する材料のひとつでもあります。
市況から不動産を売るタイミングを判断するためには、まず金利をチェックすることが大切です。
住宅ローンは金利がかかり、金利の差は実際支払う金額に大きく反映されます。
金利が低いほうが実際の返済額は少なくなるものの、金利が低いことは景気が悪く世間の購買意欲が低下しやすい時期ともいえる点に注意しましょう。
また、不動産の相場がどのような状態なのかをチェックすることも大切です。
国土交通省が公表している不動産価格指数、不動産の取引情報が閲覧できるレインズなどから相場が低下している時期ではないかを確認してみましょう。
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不動産売却のタイミング②税金で判断する
不動産を取得してから5年以内に売却すると所得税と住民税が高くなるため、築年数の浅いうちに手放す場合は注意が必要です。
ただし空き家の状態で売るケースでは、空き家になってから3年経過する年の年末までに売却しないと3,000万円の特別控除を利用できません。
また、10年を超える期間所有している不動産を売る場合は所得税と住民税に対して軽減税率が適用されます。
このように売るタイミングが違うだけで支払わなければならない税金の額が変わるため、売却を急がない方は慎重に検討することが大切です。
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不動産売却のタイミング③季節で判断する
転勤などの新生活に向けて住まいを探す方が増える季節は、不動産の成約件数が増える傾向があります。
とくに4月の転勤や進学に合わせて、3月頃は不動産を購入する方が増えます。
これから売却を検討している方は、購入希望者が増える季節を意識して早めに準備を進めておくことが大切です。
3月の売却を目指すのであれば12月頃までには仲介業者を探し、同時に内覧を受け入れられる状態に整えるなどの準備をしておくとスムーズです。
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まとめ
不動産は売るタイミングを意識するだけで、費用面でメリットを得られたり、買主がスムーズに見つかりやすかったりします。
市況や税金・季節などさまざまな視点で損をしないタイミングを見極め、売却時期を決めたら早めに準備を始めましょう。
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