定年後に住宅ローンが払えないとどうなる？適切な対処法もご紹介

定年後は給与を含めた収入が変わるため、計画資金がしっかりとしていないと住宅ローンを支払えなくなることがあります。
また、定年後に増える支出があることも、住宅ローンを支払えなくなる原因の1つです。
ここでは定年後に住宅ローンが支払えないとどうなるのか、またどのような対処法を取るべきかをご紹介します。
住宅ローンの返済が困難な方や将来が不安な方は、ぜひご確認ください。

定年後に住宅ローンが支払えない理由

まず、退職金が予想よりも少なかったという事例が多くなっています。
退職金の予測は難しいため、資金計画に退職金を含めている方は注意が必要です。
また、定年後は多くの場合給与収入がなくなります。
新たな収入を増やすことも難しく、収入が大きく減少することも少なくありません。
さらに、定年後は薬代や通院費など医療費が増えることが多くなります。
資金計画時に定年後の健康状態を予測することは難しいため、医療費によって資金計画が崩れることもあるのです。

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定年後に住宅ローンが支払えないとどうなる？

まず、住宅ローンが支払えないと債権者から督促状が届きます。
この時点で何らかの対処がおこなえず、督促状を無視してしまうと、次に一括返済を求められます。
ローンの返済が滞っているのに一括返済はさらに難しいので、多くの場合、この後は競売にかけられてしまうのです。
競売は通常の売却よりも低価格で売買がおこなわれ、所有者の意向は反映されません。
さらに、競売で売買が成立したのちには強制退去が命じられます。

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定年後に住宅ローンを払えないときの対処法

対処は督促状が届いた時点で開始する必要があります。
代表的な対処法は売却です。
住宅ローンの残債が売却価格よりも低いアンダーローンの状態ならば、一般的な売却をおこなえます。
もし、オーバーローンの状態であれば任意売却することになります。
任意売却には住宅ローンを利用している金融機関の許可が必要ですが、競売と比べると自由に売却できる方法です。
また、物件の売却後に賃貸契約をしてその家に住み続けるリースバックも、方法の一つです。
もし今の家に住み続けたいのであれば、リースバックの利用も検討しましょう。
また、今後大きな収入が見込める場合、リースバックでは買い戻しができるかもしれません。

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