アパートが借りれない理由とは？入居審査の確認項目や対策についても解説

アパートを探していると、「自分は審査に通るのだろうか」と不安になる方も多いのではないでしょうか。
希望の住まいで安心して暮らすためには、借りにくい理由や確認される点を知っておくことが大切です。
本記事では、アパートが借りれない理由をはじめ、入居審査の確認項目や通過するための対策について解説します。

アパートを借りにくい人に見られる特徴

アパートを借りにくいといわれる人には、家賃を継続して支払えるかを説明しにくい特徴があります。
無職や休職中の方は、毎月の給与収入を示しにくいため、入居後の支払いを心配されやすいでしょう。
ただし、預貯金や不労所得、内定通知書、復職予定を示す書類があれば、支払い能力を補足できる場合があります。
また、契約社員、派遣社員、アルバイト、パートなどの非正規雇用の方も、収入が不安定と見られることがあります。
とくに勤続期間が短い場合や月ごとの収入差が大きい場合は、慎重に確認される可能性があるのです。
過去に家賃を滞納したことがある方も、保証会社の利用履歴や信用情報の面で不利になることがあります。

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賃貸の入居審査で確認されるポイント

賃貸の入居審査では、家賃を無理なく支払い続けられるか、集合住宅でトラブルなく生活できるかが確認されます。
まず重視されやすいのは、収入と家賃のバランスです。
一般的には、家賃の36倍以上の年収があると、家賃負担が大きすぎないと判断されやすいでしょう。
たとえば家賃5万円なら手取り年収180万円以上、家賃8万円なら288万円以上が一つの目安です。
また、正社員や公務員など収入が安定している職業は、審査上も説明しやすい傾向があります。
一方で、過去に近隣トラブル、契約違反、家賃滞納、犯罪などがある場合は、貸主側が安心して貸せるかを判断する材料になることもあります。

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入居審査に通りやすくする方法

入居審査に通りやすくする方法として、まず家賃が比較的安い物件を選ぶことが挙げられます。
収入に対して家賃が高すぎると、毎月の支払いが難しいと判断されやすいためです。
家賃は手取り月収の3分の1以下を目安にし、余裕を持ちたい場合は4分の1以下も検討すると良いでしょう。
保証会社には信販系、協会系、独立系などがあり、審査基準は会社によって異なります。
過去の延滞や滞納が不安な場合は、不動産会社に事情を伝え、利用できる保証会社を確認することが大切です。
本人名義での契約が難しい場合は、収入が安定している親族などが契約者になる代理契約も選択肢になります。
ただし、契約者と実際の入居者を隠すと契約違反のおそれがあるため、必ず正しく申告しましょう。

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まとめ

アパートを借りにくい背景には、無職や非正規雇用、過去の滞納など、支払い能力を説明しにくい事情があります。
賃貸の入居審査では、収入の安定性、家賃とのバランス、過去のトラブルや人物面が総合的に見られます。
審査が不安な方は、家賃を抑えた物件選びや保証会社の確認、代理契約の相談を早めに進めると良いでしょう。
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