認定長期優良住宅に優遇措置はある？申請手続きや必要な要件についても解説

マイホームの建築を検討している方にとって、住宅の性能や将来の維持費は大きな関心事です。
なかでも「認定長期優良住宅」は、長く快適に暮らせる家として注目されています。
本記事では、認定長期優良住宅の仕組みや優遇措置、その要件について解説いたします。

長期優良住宅とはどんな住宅か

長期優良住宅とは、国が定めた基準を満たした住宅であり、長期にわたって快適かつ安心して住み続けられることを目的としています。
耐震性や省エネルギー性能、維持管理のしやすさなど、複数の項目で高い水準を満たさなくてはなりません。
また、この制度はSDGsの理念にも通じるもので、資源を大切に使い、環境に配慮しながら住宅を長く活用することを重視しています。
一度建てた家を長く使うことで、解体や新築の頻度を減らし、建築廃棄物の削減にもつながります。
つまり、長期優良住宅は「持続可能な住まい方」を体現した住宅といえるでしょう。

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認定長期優良住宅に対する優遇措置で軽減される税金の概要

認定長期優良住宅には、複数の税金で優遇措置が設けられています。
まず、登録免許税では、所有権保存登記や移転登記の税率が一般住宅より低く設定されることも少なくありません。
次に、不動産取得税では、一定の要件を満たすことで、課税標準から控除される額が拡大し、税負担が軽減されます。
さらに固定資産税については、認定住宅の新築後5年間（マンションなどは7年間）にわたり、建物部分の税額が半額に軽減される特例が適用されます。
これらの措置は、住宅を長く大切に使うことで社会全体の資源循環を促進する狙いがあるため、国としても長寿命住宅の普及を推進しているのです。
結果として、居住者は経済的にも環境的にも、持続可能な暮らしを実現できるでしょう。

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優遇措置を受けるための要件

優遇措置を受けるためには、まず所管行政庁から長期優良住宅として認定を受ける必要があります。
この認定を得るには、劣化対策や耐震性、省エネ性能、維持管理の容易性など、法律で定められた技術基準に適合していることが条件です。
建築前に「長期優良住宅建築等計画」を提出し、認定を取得してから着工しなくてはなりません。
また、優遇措置を適用する際には、確定申告や登記時に証明書を提出することが必要です。
さらに、実際に居住していることや床面積、居住割合などの細かな基準も設けられています。
これらを満たすことで、はじめて税の軽減を受けることができる仕組みです。

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まとめ

長期優良住宅は、国の基準を満たした高性能な住宅であり、SDGsの理念に沿って長く住み続けられる設計が特徴です。
この認定を受けることで、登録免許税や不動産取得税、固定資産税の軽減措置が適用されます。
優遇を受けるためには、行政庁からの認定と、確定申告などの適切な手続きをおこなうことが欠かせません。
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