賃貸物件を選ぶならハザードマップを確認？安全な地域の見方や注意点も解説

賃貸物件を探す際には、家賃や間取りにくわえて自然災害への備えも欠かせない視点です。
日本では洪水や地震などの災害が頻発しており、安心して暮らすには事前の情報収集が大切になります。
本記事では、ハザードマップの活用法や災害に強い物件を見極める基準について解説いたします。

ハザードマップとは

ハザードマップとは、自然災害による被害の予測範囲やその程度を地図上に可視化した公的な資料です。
また、国や地方自治体が作成・公表しており、主に洪水や土砂災害、津波、高潮といった災害リスクが示されます。
これにより、浸水が想定される区域や土砂災害の危険か所などを事前に把握することが可能となるでしょう。
2020年8月28日から、賃貸借契約を含む不動産取引時に、物件の所在地について水害ハザードマップを使った説明が義務化されました。
そして、このマップは単に危険か所を示すだけでなく、災害時の避難場所や安全な避難経路を検討するための基礎情報として活用することが求められます。

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ハザードマップで確認すべき重要ポイント

ハザードマップでは、物件が位置する地域の災害リスクを最初に確認することが求められます。
地図上に示された色分けなどから、洪水による想定浸水深や土砂災害警戒区域に該当するかを把握します。
次に、重要なのは、災害発生時における避難経路の安全性を検証することでしょう。
大雨の際に冠水しやすいアンダーパスや河川沿いの道路など、通行不能になる恐れがある場所を事前に確認しておく必要があります。
そして、最終的には、指定された避難場所や避難所の位置と、そこへ至るためのもっとも安全なルートを確認することが大切です。
また、これらの情報を基に避難計画を立てておくことが、ご自身の安全確保に繋がるでしょう。

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災害リスクの低い賃貸物件の選定基準

災害リスクの低い物件を選定するには、建物の構造や立地条件を基準にすることが有効です。
地震対策には、揺れに耐える「耐震構造」のほか、揺れを吸収する「制震構造」や伝わりにくくする「免震構造」があり、後者ほど安全性が高い傾向があります。
また、洪水や内水氾濫による浸水被害を避けるためには、可能な限り2階以上の部屋を選択することが推奨されます。
とくに、河川の周辺や低地にある物件では、階数の選定が重要な判断材料となるでしょう。
そして、建物が建築された時期も確認すべき項目となり、1981年6月1日以降の建築確認申請で適用された「新耐震基準」を満たしているかが1つの目安です。
この基準は、震度6強から7レベルの大規模地震でも、建物の倒壊を防ぐことを目的としています。

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まとめ

ハザードマップは自然災害のリスクを事前に把握し、不動産取引においても重要な判断材料となります。
地図上で物件周辺のリスクや安全な避難経路を確認し、避難計画を立てることが求められるでしょう。
建物の耐震性能や階数、新耐震基準への適合といった物理的な要素も考慮に入れることが、安全な住まい選びに繋がります。
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