新築の店舗付き住宅の費用は？建築の流れについても解説

店舗付き住宅の購入や建築を検討する際、住宅と店舗の両立に関して迷う方は少なくありません。
とくに、用途地域や建築制限を理解せずに計画を進めると、思わぬ制約に直面する可能性があります。
本記事では、店舗付き住宅の種類や建築の流れ、費用について解説いたします。

店舗付き住宅とは

店舗付き住宅とは、住居と店舗を同じ建物内に配置する建物を指します。
このような建物には、店舗部分と住宅部分を同時に利用する「兼用型」と、空間を分けて使う「併用型」が存在するのです。
兼用型では、飲食業や小売業などで住宅内の一部を店舗として活用するケースが多く見られます。
一方、併用型では店舗と住宅の出入口を分けたり、動線を明確に分離したりすることで、居住空間のプライバシーを確保しやすくなるでしょう。
このような建物を建築するには、都市計画法に基づく用途地域の制限を確認する必要があります。
たとえば、第一種低層住居専用地域などでは、一定規模以上の店舗は原則として建設できない場合があります。
そのため、希望する店舗の業種や規模に応じて、建築可能な地域を見極めることが求められるでしょう。

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店舗付き住宅建築の流れ

店舗付き住宅の建築は、計画・設計・工事という段階を順に踏んで進行します。
まず、土地選びと資金計画の立案から始め、建築会社や設計事務所への相談をおこないます。
計画段階では、店舗の用途や将来的な活用方法、近隣環境なども踏まえた上で、方向性を明確にすることが大切です。
続いて、設計段階では、店舗と住宅それぞれの動線や配置を検討し、必要に応じて保健所や行政への確認もおこないます。
設計内容が固まった後、建築確認申請や近隣説明などの手続きを経て、工事が始まります。
工事では、基礎工事から上棟、内外装工事を経て設備の取り付けがおこなわれ、最終的に検査を経て引き渡しとなる流れです。
また、開業に向けた準備もこの段階で進めることとなり、スケジュール管理が大切です。

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店舗付き住宅を建設する費用

店舗付き住宅の建設費用は、土地取得費と建物の工事費が中心となります。
とくに、土地については、立地や周辺環境が集客に大きく影響するため、慎重な選定が求められるでしょう。
建物の費用は、住宅部分と店舗部分の仕様や設備によって変動し、業種に応じた専門設備の有無によっても異なります。
また、資金調達においては、住宅ローンと事業用ローンの使い分けがポイントです。
住宅部分の床面積が全体の過半数を占める場合には、住宅ローンの利用が可能となるケースがあります。
一方、店舗部分の割合が大きい場合や、独立した店舗としての性格が強い場合には、事業用ローンの利用が必要になることもあります。
借入条件や返済計画を踏まえ、無理のない資金計画を構築することが求められるでしょう。

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まとめ

店舗付き住宅には、兼用型と併用型があり、地域の用途制限に応じて建築の可否が決まります。
建築は、計画・設計・工事の順で進行し、行政手続きや近隣対応も含めた調整が必要です。
費用面では、土地と建設費のほか、住宅ローンと事業用ローンの使い分けが資金計画の鍵となるでしょう。
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