定期借地権とは？定期借地権付きマンションを購入するメリットも解説

マンション購入を検討する際に、定期借地権付きの物件に出会うケースもあるでしょう。
しかし、定期借地権について詳しく知らない方も少なくないのではないでしょうか。
ここでは、定期借地権付きマンションとはどのようなものなのか、またそのような物件を購入するメリットや向いている方について解説するので参考にしてください。

購入前に知りたい定期借地権付きマンションとは

定期借地権とは借地期間に定めがある借地権を指しており、定期借地権付きマンションとはそのような土地に建てられた物件を指しています。
つまり、土地の借地権が切れた際には上に建っている建物は取り壊さなければいけないため、実質その物件には定期借地権の期間内までしか居住できません。
普通の分譲マンションとの違いは、マンションが建っている土地を「購入」しているか「借りているか」になります。
借地権には定期借地権と普通借地権と種類があり、普通借地権は更新が可能なのに対して定期借地権は更新ができないので覚えておきましょう。

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定期借地権付きマンションを購入するメリットとは

定期借地権付きマンションは、価格が安いのがメリットです。
居住可能期間に制限がある分、周辺の物件と比べるとお手頃なケースが多く見られます。
また、好立地に建っているケースが多いのもメリットといえるでしょう。
しかし、デメリットも把握しておかなければいけません。
定期借地権は期限付きなのが大前提なため、当然契約期間が満了したら返還をしなければいけません。
そのため、子どもに資産を残すなどには不向きと言えるでしょう。
一般的なマンションでは不要である地代が必要な点もデメリットです。

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定期借地権付きマンションを購入するのに向いている方とは

定期借地権付きのマンションの購入は、初期費用を抑えたい方や子どもへの相続を考えていない方に向いていると言えます。
周辺の分譲マンションに比べて期限が決まっているため安い価格で売りにでているケースも多く、賃貸物件を長期間借りるよりも費用を抑えられる可能性もあります。
また、土地は所有しないので土地の分の固定資産税や都市計画税がかからない点でも費用を抑えられるでしょう。
最終的には更地として返還をするため、相続の煩わしさもありません。

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まとめ

定期借地権とは決まった期間が経過すれば返還しなければいけない権利なので、定期借地権がついたマンションは期間満了とともに引き渡さなければいけません。
周辺物件に比べて価格が安いのがメリットですが、契約の更新もできないので子どもに資産を残そうと考えている方には不向きです。
初期費用を抑えたい方や相続を考えていない方には向いている物件と言えるでしょう。
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