お金がない時に家を売る方法とは？かかる費用ややってはいけない行為も解説

家を売ると大きなお金が手にできますが、実は、売却手続きを進めるためにはいくらか費用が掛かる事実はあまり知られていません。
お金がないから家を売ろうとしているのであれば、この事実は無視できないでしょう。
そこで今回は、お金がない時に家を売る際、どんな方法で売るのか、かかる費用ややってはいけない行為について解説します。

お金が手元にない時に家を売る方法

家を売るにはさまざまな費用がかかります。
たとえば、仲介してくれた不動産会社に対して仲介手数料を支払ったり、登記にかかる費用を支払ったりする必要があるからです。
お金がないときであればこれらの出費ですら負担するのは大変でしょう。
家を売却する方法は、不動産仲介、買取り、任意売却の3つがあります。
不動産仲介とは、一般的な買主を探して不動産を売る方法です。
仲介を依頼された不動産会社は売却活動を展開し、買主と売主とが書面を交わして契約が成立します。
不動産買取りは、買主を探さず不動産会社に直接、当該物件を売ってしまう方法です。
売却価格は仲介よりも20〜30％程度減ってしまいますが、物件が売れやすくなるメリットがあるでしょう。
任意売却は、金融機関などローンの借り入れ先から了承を得て家を売る方法です。
売却によって得た資金を、新しい家に移り住む出費にあてられるメリットがあります。

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家を売るためにかかる費用とは

家を売るのには、税金や仲介手数料などがかかります。
たとえば、税金で言えば印紙税や抵当権抹消登記費用、譲渡所得税として住民税と所得税を支払う必要があるでしょう。
仲介で売れれば仲介手数料がかかります。
また、住宅ローンを返済している途中であれば売却に際し一括返済する必要があるため、そのための現金も必要です。
さらに、新居の契約にかかる初期費用や引っ越し代なども含まれます。

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家を売る際にやってはいけない行為とは

お金がない時に家を売るとなると、手続き一つをとってみてもスピード感のある取引が求められます。
しかしながら、事前準備を怠ってしまうとトラブルに発展する可能性があるので注意しましょう。
まず、住宅ローンの残債はきちんと確認してください。
家を売ったお金で返済できるはずが、計算をしなかったためにローンが残ってしまうと売却できません。
次に、修繕の必要性があるかどうか、市場価格がどのくらいかもチェックしておきましょう。
これらも確認を怠ると、売却した後に買主から修繕費を求められたり、市場価格と大きく乖離する売却価格で損をしたりする可能性があります。

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まとめ

お金がない時に家を売るなら、売れやすくする買取りにするか、任意売却といった選択肢が考えられます。
家は、売るときでもいくらかお金が必要となるため、その辺りも加味して売却活動に着手しましょう。
やってはいけない行為として、お金がない時にこそ、市場確認や住宅ローンの残りがどのくらいあるかなどをきちんと把握し、売却がきちんと進められるよう事前準備を徹底してください。
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