賃貸物件の名義貸しとは？違法性と貸した側のリスクについて解説

賃貸借契約を締結する際に、他人の名義を借りたらどうなるのでしょうか。
貸主と借主の契約では、借主が継続的に家賃を支払う能力があるかを審査するため、基本的には他人の名義で物件を借りようとするとトラブルになりかねません。
こちらの記事では、賃貸借契約における名義貸しとは何かをお伝えしたうえで、違法性とリスクについて解説しましょう。

賃貸物件の契約における名義貸しとはどういうものか

そもそも名義貸しとは、賃貸物件の契約をする際に、自分の名義を他人に貸して契約上の名義人になる状態を指しています。
マンションやアパートを借りる際には、不動産管理会社やオーナー向けに提出する書類に「借主」の名前を記載する欄があります。
ここで、他人の名前を記載した場合は、その方の情報で支払い能力の有無などが審査されるため契約上は嘘をついている状態になる可能性が高いです。
親が未成年の代わりに名義人になったり、法人契約や会社契約で従業員が入居したりする場合に限っては、他人名義が認められる場合があります。

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賃貸物件の契約において名義貸しすると違法になるのか

賃貸物件の契約における名義貸しは、不動産管理会社やオーナーを騙しているため、違法行為に該当します。
契約時のみではなく、その後も一定の期間は貸主と借主としての関係が続いていくものであり、名義人の情報が間違っていれば家賃滞納などのリスクが高まるでしょう。
また、どのような経緯で他人の名義を利用したかによっては、無断転貸の疑惑によって詐欺罪に当たる可能性が否定できません。
名前を貸すだけなら他人に迷惑をかけないだろうと考える方もいますが、借りた側だけではなく貸した側にも大きなペナルティが課せられる可能性がある点には理解が必要です。

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賃貸物件の契約で名義貸しをした人が負うリスクとは

賃貸物件の契約で名義貸しをした方が負うリスクは、家賃滞納分の支払い・損害賠償責任・保険の3点です。
もしも入居者が家賃の支払いをせずに放置していた場合、名義人になっている方へ返済義務が課せられるので、数十万円～数百万円の請求がくる恐れがあります。
続いて、入居者が借主としての義務をまっとうせずに債務不履行の状態になった場合は、名義人の責任となり、最悪のケースとしては強制執行につながります。
最後に、契約内容に嘘が発覚すると保険会社との保証契約や火災保険が無効になり、何かしらのトラブルがあっても対応してもらえない可能性が高いです。

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まとめ

賃貸物件の契約における名義貸しは、一部の例外を除いて違法です。
入居者が返済義務をまっとうしなければ、その皺寄せが名義人に向くだけではなく、最悪のケースとして詐欺罪になる恐れもあります。
損害賠償や保険の無効化もあり得るからこそ、名義の貸し借りはやめましょう。
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