賃貸住宅の狭小物件とは？メリットと住みやすくする工夫を解説

東京など家賃が高いエリアで物件を選ぶ際には、費用を抑えるために十分な広さを確保できない場合があります。
家賃を抑えるために部屋の面積を狭くしてしまうと、住環境が著しく下がる恐れがあるため、はじめての一人暮らしをするのであれば要注意です。
こちらの記事では、賃貸物件における狭小物件とはなにかお伝えしたうえで、メリットと住みやすくする工夫を解説します。

賃貸住宅の狭小物件とは

賃貸住宅の狭小物件とは、具体的に定義づけられているわけではありません。
そのため、15㎡未満の物件を指している場合がある一方で10㎡前後を指している場合もあり、基準は不動産会社や地域によって異なります。
なお、国が定める一人暮らしの最低居住面積は25㎡以上とされています。
ただし、現実的な目安では、一人暮らしの場合、1DKは25～30㎡、1LDKは30～40㎡となっており、それより面積が狭いワンルームや1Kは国の基準を満たしていないケースが多いです。
多くは比較的狭い物件として売り出されていますが、狭いなりにロフトがついていたり、生活に必要なトイレやシャワーが完備されていたりします。

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賃貸住宅の狭小物件に住むメリット

賃貸住宅の狭小物件に住むメリットは、立地・家賃・動線の3点です。
まず、立地条件が優れているほど家賃が高くなるのは当然ですが、面積の条件を下げるだけで人気のエリアでも部屋探しがしやすくなります。
「仕事が忙しいから駅近に住みたい」「夜遅くまで飲めるエリアが良い」などのこだわりがあれば、家賃を抑えつつ理想的な立地で物件を見つけやすいです。
続いて、部屋が狭いので生活動線や家事動線を作りやすく、掃除がしやすくなります。
物が置けるスペースも限られる分、無駄な買い物を控えたり、最小限の移動距離で生活ができたりするコンパクトさに魅力を感じる方も多いです。

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賃貸住宅の狭小物件でも住みやすくする工夫

賃貸住宅の狭小物件でできる工夫は、収納・優先順位・トランクルームの3点です。
まずは、できる限り生活するスペースを広げるためには収納棚を用意したり、ベッドの下を有効活用したりする必要があります。
続いて、立地以外の条件について優先順位をつけると、広さを確保できなくても重要な住環境を整えられるでしょう。
最後に、荷物を収納できるトランクルームを利用すると、季節に関係なく、自宅に置きたくない服や物品を保管してもらえます。

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まとめ

賃貸住宅における狭小物件は、法律などで明確に定義されているわけではないものの、10～15㎡あたりが基準になるケースが多いです。
部屋が狭いと環境が悪くなると考える方がいますが、実際には家賃を抑えながら広さ以外の条件を優先できます。
収納棚やトランクルームを有効活用して、少しでも生活スペースを広げられるように工夫しましょう。
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