工業地域とは？工業地域の土地を購入するメリットやデメリットを解説！

市街化区域内にある土地は、エリアごとに計13種類の用途地域に分けられています。
用途地域のうち工業地域にある土地の購入を検討しているものの、どのようなメリット・デメリットがあるのかが知りたい方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は工業地域とは何か、どのような建物を建築できるか、購入するメリット・デメリットは何かについて解説します。

土地購入時の基本知識！工業地域とは？

工業地域とは用途地域の一区分であり、その名のとおり工業に関係する建築物を建てやすくしているエリアです。
工業地帯の活性化が目的であり、ほぼすべての種類の工場を建築できます。
ただしどのような工場でも自由に建てられるわけではなく、建ぺい率が50か60％、容積率が100・150・200・300・400％のいずれか、道路斜線制限が適用されるなど、一定の建築制限は存在します。

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土地購入時の基本知識！工業地域で建てられる建物

工業地域で建てられる建物にはほぼすべての工場の建築が可能ですが、卸売市場やゴミ処理場、火葬場などを建てるときには都市計画による決定がなされなければなりません。
また工場以外にも、一戸建てやマンション、図書館、老人ホーム、神社、お寺、床面積が1万㎡以下の店舗、3階建てかつ床面積の合計が300㎡を超える倉庫などがあります。
一方で、工業地域に建てられない建物としては幼稚園や小学校などの教育施設、病院、ホテル、旅館、映画館、風俗店舗などが挙げられます。

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工業地域の土地を購入するメリット・デメリット

工業地域にある土地を購入するメリットのひとつは、地価が安いことです。
そのため、工業跡地などの再開発で建てられた高層マンションを比較的安価に購入できるメリットがあります。
ただし工場が建ち並ぶエリアであることから、住環境が良いとは言い切れません。
近くに煙や騒音などを出す工場があれば、においや音などに悩まされる可能性があります。
また工業地域には交通機関がそれほど整備されていないため、最寄り駅から遠い点もデメリットです。
マンション近くに大規模な遊戯施設が建てられる可能性があり、住環境が悪化するおそれもあります。

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まとめ

工業地域とは13種類ある用途地域のひとつで、工業の活性化を目的としているエリアです。
ほぼすべての工場が建てられるほか、マンションや一戸建て、大型店舗などを建築することも可能です。
工業地域の土地を購入するメリットは安価である点が挙げられますが、住環境が悪い可能性がある点は否めません。
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