賃貸物件の管理費について!相場や管理費なし物件との違いも解説
賃貸物件では、家賃と合わせて管理費を毎月支払う物件が多く見られます。
支払った管理費がどのように使われているのか、管理費の相場はいくらぐらいなのかなど、管理費について疑問に思っている方も多いでしょう。
本記事では、賃貸物件にかかる管理費について解説します。
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管理費とはどのような費用なのか
管理費とは、物件の設備や共用部分などの維持管理に必要な費用です。
具体的な使われ方として、共用部分の清掃費や修繕費・エントランスや共用部分の電球購入費や電気代、管理人や清掃担当者の人件費などが挙げられます。
管理費と似た用途で使われる共益費は、共用部の設備の維持にかかる費用をさしていますが、一般的に管理費と共益費は同じ目的で使われているケースが多く見られます。
管理費と共益費のどちらで表現するかや使い分けなどは、物件を管理しているオーナーや不動産会社の意向が反映されるのです。
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管理費の相場はどのくらいなのか
管理費の相場は明確には決まっておらず、管理費を定める法律もとくにないため、オーナーや不動産会社が独自に定めています。
賃貸物件の場合、相場は家賃の5%~10%程度となっており、管理会社に管理を委託していても相場は変わりません。
コンシェルジュが常駐している・エレベーターがある・防犯設備が整っているなどの共用サービスが充実していたり、インターネット環境を整えていたりする物件は、管理費は高くなります。
また、部屋の広さによって家賃設定を変えている物件では、床面積や間取りによって管理費も異なります。
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管理費なし物件との違い
物件によって、家賃に管理費が含まれている「管理費込み」の表示がされているところもあります。
この場合、管理費なしと記載されていても、トータルの支払いは同じになるよう設定されているのです。
管理費なし物件がお得になる場合は、会社での家賃補助が家賃にのみ適用される場合です。
管理費なし物件は家賃に管理費が含まれているため、家賃にのみ補助が適用されても、家賃と管理費を併せて補助が受けられます。
一方で、管理費なし物件で損をする場合は、初期費用や更新料を支払う場合です。
これらの費用は家賃の何か月分と設定している物件が多いため、管理費分を余分に支払わなくてはいけません。
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まとめ
賃貸物件における管理費とは、物件の設備や共用部分などの維持管理に必要な費用であり、管理費と共益費はほぼ同じ意味で使われる言葉です。
賃貸物件の管理費の相場は、家賃の5%~10%程度となっており、共用サービスが充実している・インターネット環境を整えているなどの物件や、間取りによって家賃設定が異なる物件では、管理費も高くなります。
管理費なし物件との違いは、家賃に管理費が含まれているか、別途加算されるかの違いであり、お得になる場合と損をする場合があります。
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