土地の個人間売買は可能?デメリットや不動産会社への依頼が良い理由を解説
土地の売買の際、不動産会社を通さずに個人でおこない、費用を節約したいと考える方もいらっしゃるかと思います。
土地を個人間売買することは可能ですが、デメリットもあるためよく検討することは大切です。
そこで今回は、土地の個人間売買のメリット・デメリットや不動産会社への依頼が良い理由を解説します。
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土地の個人間売買は可能?
結論からいうと、土地の個人間売買は可能です。
土地の個人間売買をおこなうメリットは、仲介手数料がかからない点です。
仲介手数料は売買価格の3%程度がかかるため、個人間売買をおこなうと費用の大きな節減になります。
また、買い手が確定している場合は、仲介を挟まないほうがスケジュールが合わせやすい点もメリットです。
具体的には、親族間で売買する場合や低額な土地の売買を検討している場合、個人間売買が向いているといえます。
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土地の個人間売買のデメリットとは
土地の買い手が決まっていない場合、個人間売買では買い手を自分で見つけなくてはいけないデメリットがあります。
不動産会社を仲介する場合でも、買い手を見つけるのには一定の時間が必要となり、取引完了までには数か月かかるケースがほとんどです。
個人売買ではさらに長い時間がかかることが想定されるため、売却を急いでいる場合は適さない方法といえます。
また、手続きに手間や時間がかかる点もデメリットです。
土地の売買には、売買契約書の作成や買い手との日程調整などの手続きが必要です。
不動産会社に依頼する場合はすべての手続きを任せられますが、個人間売買では自身でおこなわなければいけません。
土地売買の際に起こるトラブルに対処するためには、専門的な知識が求められる場合もあります。
これらの要素を考えると、土地の売買はプロを介した媒介契約がおすすめです。
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土地の売買は不動産会社に依頼するのがおすすめな理由
土地の個人間売買は多くの手間がかかるため、スムーズに売りたい場合は不動産会社への依頼がおすすめです。
また、不動産個人売買では住宅ローンを組めないため買い手が見つけにくい点も考慮したいところです。
住宅ローンを組む際、宅地建物取引士が作成する重要事項説明書を金融機関に提出する必要がありますが、個人の場合は提出が難しくなります。
住宅ローンが組みにくいと、買い手は資金を一括で支払うか、他の資金調達法を考えなければならなくなり、購入のハードルが上がります。
また、契約書に必要な事項を漏れなく記載するためには、不動産のプロによる物件調査や法律関係の知識も必要です。
総合的にメリット・デメリットを考えると、土地の売買は多くの場合不動産会社に依頼したほうが利点が多いといえます。
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まとめ
土地の個人間売買は、買い手が決まっている場合や低額な土地の場合に適しています。
一方で、売買に必要な手続きに手間や時間がかかり、トラブルが発生した際も自身で対処しなければいけない点はデメリットです。
スムーズな売却活動をおこなうためには、基本的には不動産会社へ依頼するのがおすすめです。
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