不動産AI査定の仕組みとは?AI査定のメリット・デメリットをご紹介
不動産の売却を考えている方のなかには、価格の相場が知りたいけれど、不動産会社に足を運ぶのは気がひける方もいらっしゃると思います。
そのような方でも気軽に情報が得られると評判になっているのが「不動産AI査定」ですが、はたしてどの程度参考になるのか気になるものです。
今回は、不動産AI査定とはどのような仕組みなのか、AI査定のメリット・デメリットについてご紹介します。
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不動産AI査定の仕組み
不動産AI査定とは、人工知能を使用して、不動産の価格を算出するシステムです。
AI査定の仕組みは、インターネット上にある類似物件の公示情報や過去の売却データ、取引例などをもとにして、AIが不動産の推定価格を算出するようになっています。
とくに、マンションについては類似物件のデータ数が豊富なため、AI査定でも精度の高い査定結果が出せるといわれています。
ただし、AIが参考にするデータや計算方法によって算出される価格は変わってくるため、なるべく精度の高いAI査定サイトを利用するのが重要です。
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不動産AI査定のメリット
不動産の査定をAI査定でおこなうメリットのひとつに、匿名で査定を依頼できる点が挙げられます。
これまで不動産会社に査定を依頼する際は、直接不動産会社の店舗に行き、名前や連絡先を登録するなどの必要がありましたが、AI査定ならメールアドレスの登録のみで可能です。
また、AI査定の特徴として、査定が早い点も大きな魅力といえます。
AIは、人間では不可能な膨大な量のデータを覚えて、それを瞬時に取り出して計算し、比較検討して結果を出せます。
さらに、AI査定ならネット上で査定の確認まで完了できるため、電話やメールでのやり取りが不要です。
電話番号を知られてしまうと、不動産会社から営業の電話がかかってくる場合が多いため、それを煩わしく思う方にとってAI査定は魅力といえます。
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不動産AI査定のデメリット
不動産AI査定のデメリットとして、実際の売却価格とのギャップが挙げられます。
AIが査定に使用するデータは膨大な量ではありますが、宅地建物取引業者のネットワークである「レインズ」の成約情報データベースは利用できません。
レインズには実際に成約した不動産情報なので、これを利用できないAI査定と実際の売却価格にはギャップが生まれる可能性があります。
また、AI査定は類似事例が多いマンションには効果を発揮しますが、取引事例の要因に幅がありすぎる一戸建ての場合、査定の精度が低くなります。
くわえて、AI査定では実際に現地確認しないとわからない部分に関しては査定価格に反映できない点もデメリットです。
リフォームをしている、損傷箇所がある、周辺環境に問題があるなどの要素が加味されないため、適正な査定価格とはいえないでしょう。
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まとめ
不動産AI査定は、匿名で瞬時に査定価格が出るため、気軽に売却価格が調べられると人気があります。
ただし、AI査定が利用するデータには限界があり、実際の売却価格とはギャップがあるため、あくまで参考程度にとどめるのが好ましいです。
詳細な査定価格が知りたい際は、ぜひ一度弊社までご相談ください。
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