賃貸経営に重要な空室対策とは？空室が発生する原因や対策を解説！

賃貸経営をおこなうなかで収益を上げるには、空室対策が欠かせません。
しかし、そもそも空室対策とは何なのか、空室を埋めるためにはどのような対策を講じたら良いのかがわからないオーナーも少なくないでしょう。
そこで今回は、賃貸経営を成功に導くために欠かせない空室対策の概要や空室が発生する原因、具体的な空室対策について解説します。

賃貸経営に欠かせない空室対策とは何か？

空室対策とは、所有している賃貸物件を満室にするためにおこなう対策のことです。
近年は少子高齢化の影響もあり、賃貸住宅の数よりも入居者が少ない借り手市場の状況が続いています。
賃貸住宅が飽和状態にあるなか、空室が目立っている物件も少なくありません。
築年数が古い物件や立地条件の悪い物件に限らず、たとえ立地条件が良い物件であっても部屋を埋めるための空室対策を講じることが重要です。

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賃貸経営の空室対策！空室が発生する原因とは？

具体的な空室対策を講じるためには、まずなぜ部屋が埋まらないのか、原因を追究することが重要です。
たとえば駅からの距離が遠い賃貸物件の場合は、立地が原因で入居者が集まらないといえます。
また周辺相場と比較して家賃が高いケースでも、空室が発生しやすくなります。
そのほか、人の移動の少ない時期に入居者の募集をかけることも空室が生まれる原因のひとつです。

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賃貸経営を成功に導く具体的な空室対策

賃貸物件の空室を埋めるための具体的な対策のひとつは、ターゲット層の見直しです。
たとえば賃貸物件でペットの飼育ができるように条件を緩和し、いままで学生を中心に募集をかけていたところをペットを飼いたい方に変更するなどです。
また、数か月分の家賃を無料にするフリーレントを設定する、敷金や礼金などを無料にするのも有効な対策として挙げられます。
賃貸物件入居時の初期費用をなるべく抑えたいと考えている方は多いため、より入居者を集められるようになるはずです。
そのほか、不動産ポータルサイトに掲載している写真を撮り直す、部屋にインテリアや家具を設置する、宅配ボックスなど入居者に人気の設備を導入する、賃貸物件を常にきれいな状態に保つ対策もおすすめです。

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まとめ

賃貸物件を満室にして収益を上げるには、適切な空室対策を講じることが大切です。
入居者のターゲット層を見直す、フリーレント物件とする、入居者に人気の設備を導入するなど空室を埋めるための施策を実行し、賃貸経営を成功に導きましょう。
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