住み替えの同時進行とは？メリットとデメリットを解説！

家族が増えた、転勤の予定があるなどの理由で、現在の住まいを売却して新居の購入を検討している方も多いのではないでしょうか。
このような「住み替え」にはいくつか種類がありますが、なかでも同時進行型の住み替えはもっともスムーズに住み替えできる方法です。
そこで今回は、住み替えの同時進行とは何か、メリットとデメリットを解説します。

同時進行とはどんな住み替え方法？

住み替えにおける同時進行とは、現在の住まいの売却活動と並行して新居の購入を進めていく方法です。
現在の住まいの売却決済と新居の購入決済を同日に実行、または数日だけ引き渡しの猶予期間をもらって新居に引っ越しする流れで住み替えがおこなわれます。
同時進行でスムーズに住み替えできるのかどうかは、住宅ローンの残債の状況によって変わります。
残債がある住宅を売却するためには一括でローンを完済しなくてはなりませんが、現在の住まいの売却資金で完済できないケースもあるかもしれません。
この場合、現在の住まいのローンの返済資金と新居のローンを合わせて借りられる住み替え専用ローンの利用を検討できますが、通常の住宅ローンより金利が高くなります。

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同時進行型の住み替えにおけるメリットとは？

同時進行型で住み替えを進めるメリットは、仮住まいを手配する必要がないことです。
新居の引き渡し日に合わせて現在の住まいの引き渡しをおこなうので、賃貸物件を借りるなどして一時的に住まいを用意する必要はありません。
先に新居を購入してから現在の住まいの売却をおこなう「買い先行型」と比較すると、ダブルローンにならないこともメリットです。
住んでいない住宅に対する費用が発生しないので、無駄な経費をかけることなくスムーズに引っ越しできます。
また、スケジュールが上手く組めれば購入、売却、引っ越しを同じタイミングでおこなえるので、手続きが簡単です。

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同時進行型の住み替えにおけるデメリットとは？

同時進行型で住み替えを進めるデメリットは、先に現在の住まいの買い手が見つかった場合、引き渡し期限までに新居を決めなければいけないことです。
期日が決まっていることから、希望に合っていない物件や相場より高額な物件を仕方なく購入することになりかねません。
一方、先に気に入った新居が見つかっても、その物件がいつまでも残っているとは限りません。
他者に購入されるリスクを考慮して購入の手続きを進めようとすると、焦って現在の住まいを安く売ってしまう可能性も考えられます。

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まとめ

住み替えにおける同時進行とは、現在の住まいの売却活動と並行して新居の購入を進めていく方法です。
上手くいけばダブルローンにならない、仮住まいを用意する必要がないといったメリットがありますが、デメリットも大きいため慎重に進める必要があります。
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