店舗を開業するなら居抜き物件!?メリットとデメリットについてもご紹介!
開業コストを抑えながら、時間をかけずにお店を開業する方法に、居抜き物件の利用があります。
店舗経営を行うにあたり、居抜き物件がどういったものかよく知ったうえで検討する必要があるでしょう。
今回は、店舗の賃貸借契約を検討している方に向けて、居抜き物件とは何か、そのメリットとデメリットもご紹介します。
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居抜き物件とはどのような物件なの?
居抜き物件とは、過去にそこに入っていたお店の設備や内装がそのままの店舗物件です。
厨房や空調などの設備のほかに什器も残されているため、新規に導入しなくても、残されたものをそのまま利用してお店を開けます。
新規開業のリスクをカットできることから、注目を集めている出店形態です。
ただし、残された設備や内装をそのまま利用できて便利である一方、ご自分が開きたい店舗の雰囲気にマッチする物件を見つけるのは、難しいかもしれません。
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居抜き物件での店舗の開業にはどのようなメリットがあるの?
店舗の開業時に居抜き物件を選ぶメリットは、そこにかかる改装費や設備費を節約できることです。
前に入居していた店舗の内装や設備をそのままご自分の店舗に流用でき、すぐにも営業を始められます。
入居までに最低限の工事などをおこなえば良く、工期の短縮も可能であり、開業までに支払わなければならない賃料も最低限で済むでしょう。
また、以前の店舗も同じような営業形態であった場合は、すでに近隣からの認知度があることも居抜き物件のメリットです。
場合によっては、以前のお店に来ていた方たちに、今度はご自分のお店に来てもらうことも可能かもしれません。
さらに、開業時に投下したコストが低く、早い段階で回収できるため、経営基盤やサービスの強化など別の部分に資金を回すことも可能になります。
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居抜き物件での店舗の開業におけるデメリットとは?
居抜き物件の場合、以前入居していたお店のイメージが残ってしまうことがあります。
もし、そのテナントが近隣の方に与えていたイメージが良くなかったとすると、同じ場所で営業していくのに不利になるかもしれません。
新しいお店に変わったことをアピールするなど、大幅なイメージアップ戦略を立てる必要があります。
内装やレイアウトの自由度が低いことも、居抜き物件のデメリットです。
改装工事をおこなうと想定外のコストがかかってしまうこともあるため、現況で問題がないかどうか確認したほうが良いでしょう。
さらに、使えると思っていた設備が経年劣化などで使えなくなっている可能性も、視野に入れておく必要があります。
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まとめ
居抜き物件とは、以前のテナントの内装や設備がそのまま残された店舗物件です。
開業のために新たに設備投資のコストが抑えられ、改装工事の工期を短縮できるなどのメリットがあります。
ただし、設備が使えなかったり、前のテナントのイメージが残ってしまったりすることがデメリットです。
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