アパート経営で土地活用！メリット・デメリットや開業の流れを解説

土地を所有していたり相続予定であったりすると「土地をどのように活用するか」は大切なポイントです。
土地活用方法のひとつとして人気なのがアパート経営で、土地をそのままにしているよりもメリットが大きくなるケースが多くあります。
そこで今回は、アパート経営に向いた土地の特徴やアパート経営のメリット・デメリット、開業までの流れをご紹介します。

土地活用のためのアパート経営とは？活用しやすい土地の特徴

土地活用方法のひとつであるアパート経営とは、アパートを建てて部屋の借手を探し、家賃収入を得るものです。
アパートを建てるための費用などは必要ですが、節税対策が期待できる土地活用方法だといわれています。
マンション経営もほぼ同じ意味合いで、アパートは2～3階建て、3階建て以上はマンションであるとされるのが一般的です。
アパート経営に向いた土地の特徴は、住環境が良い地域に位置していることです。
駅や各種施設へのアクセスが良い土地や地価が高いような土地は、借手を見つけやすい傾向にあります。

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アパート経営で土地活用！メリット・デメリットとは

土地活用のためにアパート経営をするメリットの1つ目は、安定した収入が期待できる点です。
借手が見つかれば毎月家賃収入があり、アパートの建設にかかる費用や管理費を除いた額を利益として得られます。
2つ目のメリットは、相続税や固定資産税の節税対策に繋がる点です。
土地を相続する際アパート経営をしていると「小規模宅地等の特例」により一定の面積に対して50%が減税されます。
また、固定資産税や都市計画税に関しても「住宅用地の課税標準の特例」により減税が可能です。
一方のデメリットは、空室が多くなればなるほど、利益が出ない可能性がある点です。
そのため、借手が見つかり空室が出ないよう、アパート経営に適した土地であるか、借りたくなるような設備になっているかなどをしっかり検討しましょう。
くわえて、入居者に対してルールを設けてトラブル回避したり、建替費用や修繕費用を考慮した収支計画を検討したりする必要もあります。

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アパート経営で土地活用！開業までの流れとは

アパート経営を始めるにあたっての流れは、大きく3段階に分けられます。
まず、アパートの建設について建設会社に相談・見積もりをもらいましょう。
建設会社の担当者に土地を見てもらったり、アパート経営のプランをもとに相談をしたりします。
次に、建設会社とのやり取りをもとに、アパートローンなどのローン審査を受けます。
アパートの建設にはまとまった費用が必要となるため、自己資金で支払いができない場合はローンの検討が必要です。
最後に、ローン審査に通過しアパート建設のための工事が開始したら、入居者募集が可能です。
工事の完了後すぐに入居が始まると、それだけ家賃収入が得られます。

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まとめ

住環境の良い土地でのアパート経営は、安定した収入や節税対策が期待できるため、土地活用方法として人気の手法です。
土地を所有していたり相続予定であったりするために土地活用方法に悩む方は、一度アパート経営を検討してみると良いでしょう。
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