賃貸物件でペット禁止な理由は?交渉可能か飼える種類について解説!
最近はペット可の物件が増えてきたものの、いまだにペットを全面不可としている物件も多くて困っている方もいるでしょう。
トラブルなどを防ぐためペット不可の物件は多いですが、交渉次第でペットの入居が許されるケースがあります。
この記事では、ペット禁止の物件が多い理由やペット不可の物件でペットの入居を許可してもらう交渉方法、ペット不可でも飼える生き物について解説します。
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ペット禁止の賃貸物件が多い理由
ペットの入居を許可していない物件が多い理由は「原状回復のむずかしさ」と「近隣トラブルのリスク」の2点が挙げられます。
犬や猫などの動物は、どんなにしつけをしていても壁を引っ掻いたりフローリングを傷つけたりしてしまうため退去時に敷金を上回る費用がかかる可能性が高いです。
さらにトイレ問題や抜け毛の掃除などをしない飼い主がいれば、ロビーやエレベーターなどの共同スペースが汚れるためクリーニング費用が発生します。
また、アパートなどの集合住宅は意外と壁がうすく、小さな鳴き声でも深夜などは響き渡り住人からのクレームにつながる問題もあります。
このような理由から一般的な賃貸物件ではペット不可にしているところが多いのです。
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ペット禁止の賃貸物件でペットの入居許可をえるための交渉方法
ペット入居の交渉をするとき「入居前に相談する」「閑散期を狙う」「対策方法を具体的に提示する」の3点を押さえましょう。
入居後は賃貸借契約の諸々が確定したあとのため、交渉に応じてもらえないだけではなく契約違反とみなされて強制退去になるリスクがあるため、必ず入居前に相談してください。
続いて入居希望者が減少する夏に相談すると、借り手を見つけたい大家さんは「ほかに借り手がないなら」という理由で許可してくれるケースがあります。
最後に、近隣トラブルや現状回収できないリスクを防ぐための具体的な対策方法を提示すれば納得してもらいやすいです。
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ペット禁止の賃貸物件で飼える生き物と飼えない生き物の違い
ペット禁止の定義は明確に決まっておらず、物件ごとにどこまでの生き物をペットとみなすのかは異なります。
一般的には犬や猫がペットに該当しますが鳴き声のないウサギやハムスター、さらに小さい爬虫類や昆虫、魚がペットに該当するかは曖昧です。
まずは契約書の禁止事項に注目して「近隣に迷惑をかける動物」「鳴き声の大きい動物」「いかなる生き物」など詳細が記載されているか確認します。
続いて契約書の制限事項に注目すると小鳥や魚など小さな生き物を飼えるかどうか言及しているか確認します。
契約書を読んでも判断できない場合は、大家さんや不動産会社に直接相談しましょう。
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まとめ
ペット禁止の賃貸物件が多い理由、ペット入居の交渉方法、ペット不可の物件でも飼える生き物について解説しました。
ペット不可は住人の快適な暮らしを確保するための条件ですが、交渉次第で例外的に許可がもらえるケースもあるので準備をしたうえで相談しましょう。
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