一戸建てから一戸建てに住み替える理由とは?手順と注意点をご紹介
一生に一度といわれるマイホームの購入ですが、今になって新たなマイホームへ引っ越したいと考えている方もいらっしゃると思います。
しかし、今いる家の売却やそのタイミングはどうすれば良いのでしょうか。
この記事では、一戸建てから一戸建てに住み替える理由や、その手順についてご紹介しております。
後半には注意点も合わせて確認できますので、ぜひ最後までご覧ください。
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一戸建てから一戸建てに住み替える理由3選
一戸建てから一戸建てに住み替える理由として多いのが、手狭、老朽化、転勤の3つになります。
まずは手狭になってしまった場合です。
結婚や出産によって家族が増えたことで、今の自宅では窮屈になったために住み替えを検討する場合があります。
次に老朽化です。
長く住み続けたことで老朽化がすすみ、新たに一戸建てへ引っ越そうとなる場合があります。
最後に転勤です。
会社によって転勤が必要な場合、転勤先で新たな一戸建てが必要となる場合があります。
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一戸建てから一戸建てに住み替える手順と注意点について
住み替える手順としては、旧居を売却してから新居へ引っ越す売り先行と、新居を購入後に旧居を売却する買い先行の2種類があります。
住宅ローンが残っている場合は、資金繰りで安全性を考慮すると「売り先行」が一般的です。
売り先行は、売却した資金を新居へ回すことができるからです。
しかし、注意点として旧居を売却後に新居がなかなか決まらずに購入できないと中継する仮住まいが必要です。
買い先行は、新居を購入後に旧居を売却し引っ越すので、時間に追われることなく余裕をもって作業ができます。
しかし、旧居の売却分を資金とできないので、預金に十分な余裕がないとおすすめできません。
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一戸建てから一戸建てに住み替えるときの注意点について
一戸建てから一戸建てへ住み替えるときに注意してほしい点としては、査定額や住宅ローン、売却までの時間などがあげられます。
これらの内容は、売却前に事前に想定しておかなければ、とても大変な状況になる場合があります。
査定額
築年数が浅い自宅の場合でも一度でも入居した時点で、中古物件として取り扱われます。
そのため、購入時よりも高い金額になることはほとんどないでしょう。
ただし、中古物件の査定額は査定会社によって大きく異なります。
複数社へ査定を行ってもらい相場を把握しておきましょう。
住宅ローン
旧居にまだ住宅ローンが残っていると、売却に時間がかかった場合、新居との住宅ローンが重なって2重にローンの支払いをすることになります。
売却までの時間
不動産の売却には時間がかかる場合があります。
また、高く売却したい場合は建物の清掃など更に時間をかける必要があるので、売却に時間がかかることを想定する必要があります。
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まとめ
転勤、老朽化、手狭など様々な理由で一戸建てから一戸建てへの住み替えを検討する方は多くいます。
ただし、引っ越しや売買の段階で新居購入後の2重ローン、物件販売価格を安すぎないよう注意が必要です。
中古物件の販売価格は、査定会社によって異なるので、複数社に査定してもらってから選びましょう。
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