土地探しの参考になるハザードマップとは?活用方法もご紹介
近年、家を建てる土地を探す際にハザードマップを活用する方が増えています。
その一方で「ハザードマップがなぜ土地探しに役立つのか?」と思っている方もいるでしょう。
今回は、ハザードマップが土地探しに活用できる理由や、ハザードマップを用いたリスク対策をご紹介します。
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土地探しに活用できるハザードマップとは何か
ハザードマップとは、その地域にどのような災害発生の危険があるかを示した地図です。
近年は、ゲリラ豪雨や台風などで土砂災害、水害などが多発しています。
2020年に宅建業法が改正された際には、土地や家を購入するときの重要事項説明時に水害に関するハザードマップを見せ、水害のリスクを購入希望者に説明することが義務づけられました。
ハザードマップはもともと、そこに住んでいる方に災害のリスクや避難の方法を指示するものですが、現在は土地探しにも活用されています。
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土地探しにハザードマップを活用する方法とは
ハザードマップには「重ねるハザードマップ」と「わがまちハザードマップ」の2種類があります。
重ねるハザードマップは災害リスクを詳細な地図に重ねて表示するもので、購入希望の土地が、水害や土砂災害、津波といった災害リスクがどの程度あるかを把握できます。
わがまちハザードマップは、重ねるハザードマップをもとに、各市町村が災害リスク情報や緊急避難場所などを書き込んだものです。
土地を探す際は、2つのハザードマップを確認して災害リスクのできるだけ低い土地を探すのがコツです。
また、ハザードマップと一緒に古地図も確認すると、より購入希望の土地がどのようなものかわかります。
たとえば、沼などを埋め立てた土地の場合は地盤が軟弱な傾向があるため土地改良が必要になるなど、家を建てるうえで知っておきたい情報をある程度得られます。
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ハザードマップを用いたリスク対策の方法とは?
日本は国土が狭く、地震が多い国です。
宅地として整備されている土地で水害や地震のリスクがない場所を探すのは、ほぼ不可能です。
ハザードマップは水害が発生したときにどの程度まで水が来ると予想されるのか、地震発生時の避難場所などを確かめられます。
ハザードマップで避難ルート確認をして、災害グッズを備えておけばリスク対策は万全です。
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まとめ
ハザードマップを使えば、水害や土砂災害のリスクが高い土地がわかります。
災害リスクゼロの地域はほぼありませんが、事前にリスクの高い土地がわかれば、土地を探す際にその地域を除外するなど、いくつかの対策は立てられます。
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