中古マンションのスケルトンリフォームは可能？メリットと費用も解説

中古マンションを購入後、自分好みの間取りやデザインに変えるため「スケルトンリフォーム」を検討している方も多いのではないでしょうか。
しかし、スケルトンリフォームの実施にあたっては、いくつか知っておきたいポイントがあります。
そこで今回は、中古マンションのスケルトンリフォームの施行範囲、メリットと費用についても解説します。

中古マンションのスケルトンリフォームは可能？

スケルトンリフォームとは、部屋の間仕切り、床、壁、天井材などの内装を解体し、コンクリートの骨組みが見える状態から室内をリフォームすることです。
キッチンや浴室の設備も新しいものを設置し、間取りも一から作り上げていくため、大規模な工事となります。
中古マンションにおいてもこのスケルトンリフォームを実施することは可能ですが、工事の内容には制限がかかることに注意が必要です。
具体的には、ドア、サッシ、外壁など共用部分については工事をおこなえない点、場合によっては構造壁を撤去できない点が挙げられます。
バルコニーやベランダについては、本来共用部分ではあるものの、管理組合から許可を得られれば工事を進められる可能性があります。

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中古マンションをスケルトンリフォームするメリット・デメリット

中古マンションをスケルトンリフォームするメリットは、自由に間取りを設計できる点です。
家族の人数や生活スタイルによって最適な間取りや部屋数が変化してくるため、現状に合ったプランを検討できます。
またスケルトンリフォームによって、内装の大幅な変更だけではなく、物件の性能も高められます。
床や壁に断熱材を入れたり、遮音マットを設置したりすることによって、より快適な生活を送れるでしょう。
一方スケルトンリフォームのデメリットは、一般的なリフォームよりも費用が高額になる点です。
骨組み以外の設備や内装はすべて解体して新しいものを設置するため、多額のコストが発生します。

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中古マンションのスケルトンリフォームにかかる費用とは？

中古マンションのスケルトンリフォームにかかる費用の目安は、1平米あたり10万〜15万円が相場となっています。
ただし、物件の状態やプランの内容によって金額は大きく前後します。
このように、多額の資金が必要になるリフォーム費用をできるだけ抑えるためには、補助金制度を活用することが重要です。
制度にはいくつか種類がありますが、代表的な制度は要介護者が居住する物件にバリアフリー工事を実施した場合に支給される補助金です。
自己資金で工事費用を支払うことが難しい場合でも、フラット35の金利を一定期間引き下げる「フラット35リノベ」と呼ばれる制度が利用できる可能性があります。

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まとめ

中古マンションでスケルトンリフォームを実施することは可能ですが、工事の内容には制限がかかります。
費用の目安は、リフォームの内容や設備のグレードによっても異なるものの、1平米あたり10〜15万円が相場です。
リフォーム費用をできるだけ抑えるために、補助金制度の利用も検討してみてください。
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