不動産買取でよくあるトラブルの事例と解決策や回避方法について解説
不動産会社に物件を売却する不動産買取は、仲介手数料がかからず、売却活動が不要なため早く現金化できる方法です。
しかし、売主が不動産や売却に関して知識がないことにつけ込み、不当な取引をしてくる不動産会社もあります。
この記事では不動産の買取でよくあるトラブル事例や解決策、回避方法について解説します。
不動産の買取でよくあるトラブルの事例
不動産の買取は不動産会社が物件を査定して買取金額を決めるため、なかには売主の無知につけ込んで、相場よりも安い買取価格を提示してくる会社もあります。
また、買取の際にエアコンや家具などの不用品をそのまま引き取ってくれる話だったのに、後から処分費を請求してくるという事例もあります。
さらに悪質なのが、初めは相場以上の価格を提示して取引を始めて、契約直前になってから安い買い取ろうとするものです。
これらは、売主を良い条件で引きつけておいて、何かと理由をつけて値下げを要求し契約を強要するという、よくあるパターンです。
したがって、相場よりも高い査定金額を提示されたときは、あとで値下げをしてこないか慎重に判断しましょう。
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不動産買取で発生したトラブルの解決策
仲介業者のなかにはしつこく勧誘してくる業者もあり、媒介契約を結んでしまうことがあるかもしれません。
しかし媒介契約の有効期間は3か月で、自動更新はできないようになっています。
契約の途中で解約を申し出ると違約金が発生する場合があるため、有効期限終了を待ってそのような業者とは距離をおきましょう。
また売買契約を締結したにも関わらず、予定していた時期に代金が支払われないというケースもあります。
その場合は買主に早期履行を請求し、それでも支払いに応じない場合は契約解除の申し出をおこなったうえ、損害賠償の請求も可能です。
不動産を購入するには測量が必要だと言われ、それに応じたものの購入してもらえない時には、クーリングオフが可能です。
契約を締結しても内容に納得できなければ、法律で決められた書面を受け取った日から8日以内であれば契約を解除できます。
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不動産買取のトラブル回避方法
不動産買取でのトラブルを回避するには、不動産の相場を把握することが大切です。
まずは、売却する土地の近隣の売り出し中物件の価格や、過去の取引履歴をインターネットで確認してみましょう。
契約書に記載されている買取代金の入金日、口頭での説明と違いがないか、査定価格の根拠などの確認も大切です。
また土地の面積は売却価格に反映するため、境界確定測量をおこないましょう。
とくに市街地のような地価の高いエリアでは、わずかな差異でも価格に大きく影響します。
古い土地などに多い古い測量方法だと、実際よりも狭い面積で登録されている場合があります。
面積が実際よりも狭く扱われると買取価格が下がってしまうため、トラブルになるだけでなく、損してしまうのです。
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