一戸建ての建て替え中の仮住まいはどう選ぶ？期間や種類についても解説

建て替え中の仮住まいを探す際は、必要な入居期間と短期で借りられる住宅の有無を確認します。
仮住まいの種類によって費用や契約条件が異なるため、工事の予定と家族の生活環境、荷物の量を踏まえて選びましょう。
本記事では、建て替え中の仮住まいに必要な期間、住まいの種類、物件探しで起こりやすい問題について解説します。

建て替え中の仮住まいに必要な期間

仮住まいの期間は一般的に半年から1年程度が目安ですが、工事によっては1年以上かかる場合もあります。
既存住宅の解体に向けた退去から、新居の引渡し後の入居までを指します。
建て替えには解体、地盤改良、基礎工事、建築、完成検査などの工程があり、解体から着工まで約2～4か月、着工から竣工まで約4～6か月を要する事例もあるのです。
ただし、天候や資材の納入遅延、地盤の状態で延びる可能性があるため、工程表と引渡し予定日を建築会社に確認しましょう。
契約期間には一定の余裕を持たせることが望ましい一方、長く設定すると家賃負担が増えます。
とくに定期借家契約は期間満了で原則終了するため、工期延長時の再契約の可否も確認が必要です。

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建て替え中の仮住まいの種類と特徴

建て替え中の仮住まいには、実家、短期賃貸住宅、マンスリーマンションなどの種類があり、家族の人数や荷物、予算で適した住まいが異なります。
実家なら家賃や敷金・礼金を抑えやすい反面、生活できる広さや収納が必要で、通勤・通学への影響も考慮しなければなりません。
短期賃貸住宅では、間取りを選び、自宅の家具や家電を持ち込める場合があります。
ただし、敷金や仲介手数料などが発生することもあり、短期退去への貸主の了承や違約金の確認が欠かせません。
一方、家具・家電付きのマンスリーマンションは生活用品の準備を減らせますが、月額料金が高く、家族向けの広さを確保しにくい場合もあります。
比較する際は、2回の引っ越し費用や荷物の保管費用も含めた総額で比べましょう。

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建て替え中の仮住まい探しで起こりやすい問題

建て替え中の仮住まい探しで起こりやすい問題は、短期入居できる物件が見つからないことです。
短期退去は貸主に原状回復や再募集の負担が生じるため、賃貸住宅では契約を断られる場合があります。
とくに学区や家賃、広さを限定すると候補が少なくなるため、地域の不動産会社や建築会社へ早めに相談し、条件の優先順位を整理しましょう。
ペットがいる家庭では、動物の種類や頭数などの飼育条件があり、敷金の上乗せを求められることもあります。
また、築古物件が候補になる場合は、給湯器や水回り、エアコンの動作、室内の湿気などを確認することが大切です。
インターネット回線の利用開始に工事が必要な場合もあるため、入居前に設備状況を確かめましょう。

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まとめ

建て替え中の仮住まいは、工期を確認し、家族の生活に合う住まいを選ぶことが基本です。
実家、短期賃貸住宅、マンスリーマンションでは費用や使い勝手が異なり、短期契約や工期延長への対応も確認が必要です。
建築会社の工程表を基に契約期間を検討し、通勤・通学、荷物、設備や契約条件を確認して、暮らせる候補を比較しましょう。
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