賃貸の連帯保証人に定年後の親はなれる？審査条件や代替策も解説

賃貸物件の連帯保証人を定年退職した親に頼む場合、年金収入だけでも認められるのでしょうか。
定年退職は法律上の障害になりませんが、貸主の審査条件や支払い能力によって結果が異なり、保証人の責任にも注意が必要です。
本記事では、定年退職した親が連帯保証人になれる可能性と認められないケース、保証人がいない場合の選択肢を解説します。

定年退職した親も連帯保証人になることは可能？

定年退職した親でも、賃貸物件の連帯保証人になることは可能です。
法律上、給与収入は必須ではなく、継続的に受け取る年金も収入として評価される場合があります。
ただし、貸主や管理会社の審査条件によって異なり、年金を受給していれば必ず認められるわけではありません。
年金収入を示す資料には、年額がわかる年金額改定通知書や、支払期ごとの金額がわかる年金振込通知書があります。
年金は原則２か月に１回の支払いとなるため、家賃と比較する際は年額を12か月で割り、月額換算すると良いでしょう。
また、連帯保証人は家賃滞納などに対して貸主から直接請求を受ける立場です。
個人の根保証契約では責任の上限である極度額を定める必要があり、書面などで合意した金額も確認しなければなりません。

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定年退職した親が連帯保証人になれないケース

定年退職した親が連帯保証人になれないケースには、年金収入に対して家賃が高い場合や、貸主が定める収入・年齢条件を満たさない場合があります。
入居審査では入居者本人の収入も確認されるため、保証人がいても本人の支払い能力に懸念があれば承認されるとは限りません。
たとえば、入居者の勤務期間が短い、収入の変動が大きいといった事情も審査対象となる場合があります。
親の年金が月額換算で12万円なら、家賃８万円はその約66.7%に相当します。
一方、月額20万円なら同じ家賃でも40%となり、負担の割合が変わるのです。
ただし、家賃８万円は法律上の審査基準ではありません。
年金以外に給与や不動産所得がある場合も含め、本人と親の収入の内訳を確認する必要があります。

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連帯保証人がいない場合の賃貸物件の借り方

定年退職した親が認められず、ほかに連帯保証人を頼める人もいない場合は、保証会社を利用する物件や保証人不要の住宅が選択肢です。
家賃債務保証会社は、家賃滞納時などに契約の範囲内で貸主への債務を保証する事業者となります。
ただし、利用には審査や保証料が必要なことが多く、立て替えられた家賃の支払い義務は入居者に残ります。
保証会社を使っても連帯保証人を求める物件があるため、条件を確認しましょう。
UR賃貸住宅では原則として個人の保証人も保証会社も不要ですが、所定の収入基準を満たす必要があります。
保証人なしで契約できるシェアハウスもあり、緊急連絡先の登録を求められる場合があります。
共同生活のルールや退去条件も含め、物件ごとに比較することが大切です。

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まとめ

定年退職した親でも、年金などの継続収入が評価されれば、賃貸物件の連帯保証人になれる可能性があります。
ただし、入居者本人と親の支払い能力、貸主の条件にくわえ、保証する債務の上限である極度額も確認する必要があります。
親が認められない場合は、保証会社を利用する物件やUR賃貸住宅も視野に入れ、それぞれの入居条件と費用を比べて検討しましょう。
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