住宅ローン特約とは？種類とメリット・デメリットを解説

マイホームを購入するときに、住宅ローンを利用する方は多くいますが、契約内容をきちんと理解していない方もいます。
契約時に説明を受けても、どのような利点があるのかよくわからないといった方は多いものです。
そこでこちらの記事では、住宅ローン特約とはなにか、種類とメリット・デメリットを解説します。

住宅ローン特約とはなにか

ローンの審査に落ちてしまった場合に、売買契約自体を解除できるものです。
住宅ローン特約が定められていれば、審査に通過できなかった場合でも買主側にペナルティが発生しません。
一般的に、住宅を購入するときには事前審査を通過してから、本審査前に不動産売買契約をおこないます。
そのため、本審査に通過できないと資金の調達ができずに、物件が購入できません。
買主による都合で契約解除をする場合、契約違反のペナルティが課せられますが、特約があればペナルティなしで解除ができます。
不動産会社と金融機関が提携しているローンであれば必須項目です。
非提携ローンであっても買主が希望すれば盛り込める可能性があるため、契約前に確認してください。

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住宅ローン特約の種類について

住宅ローン特約は2種類あり「解除条件型」か「解除権留保型」のどちらかで契約できます。
解除条件型は、ローンの審査がおりなければ売買契約が自動的に解除されるタイプです。
自動的に解除されるため、買主から売主への解約の意思を表示する必要はありません。
解除権留保型は、自動的には契約の解除はされず、買主の意思表示によって解除されます。
複数の金融機関でローンの審査を受けている場合には、他の金融機関の結果を待ってから返事をするのも可能です。
ただし、通告期限があり期限をすぎると解除権がなくなってしまうため気を付けてください。

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住宅ローン特約のメリット・デメリットについて

利用するメリットとして、ローンの審査が通過しなかった場合に、ペナルティなしで売買契約が解除できる点です。
手付金も返金されるため、ダメージが少ないのがポイントになります。
デメリットとしては、解除権留保型の場合、通告期限があり、期限までに意思表示を忘れると契約解除ができなくなります。
期限を過ぎてしまってからの契約解除では、適用されません。
違約金が発生したり、手付金の返金がなかったりするため、金銭的なダメージが大きくなります。
契約時にしっかり確認をしておかないと、自分がどちらのタイプの契約になっているのかわかりません。
解除条件型だと思っていたら、実際は解除権留保型だったケースもあるため注意しましょう。

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まとめ

住宅ローン特約とは、ローンの審査に落ちてしまった場合に、ペナルティなしで売買契約を解約できるものです。
手付金の返金もあり、金銭的なダメージを受けずに解約ができます。
2種類の特約のうち、自分の契約がどちらのタイプなのかをしっかり確認しておきましょう。
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