不動産投資の始め方！事前準備や物件・管理会社の選び方を解説

投資に興味はあるものの、始め方がわからず、一歩を踏み出せない方もいるでしょう。
不動産経営で収益を得るためには、高額な資金はもちろん、専門的な知識も必要になるためしっかりとした事前準備が必要です。
準備の内容と併せて、物件や管理会社の選び方も解説するので、これから投資を始めようと検討中の方は参考になさってください。

不動産投資の始め方の事前準備

初心者の方が投資を始める場合は、事前準備として基礎的な知識を身につける必要があります。
まず、インターネットでおおまかな情報を幅広く集め概要を把握してから、書籍を購入するなどして深く勉強を進めるのがおすすめです。
不動産投資にはさまざまな手法があり、勉強していくうちに、自分に合ったものがわかってくるでしょう。
何のためにどのくらいの収益を目指すのか、目標を立てるのも大切です。
目標を達成するためにはどのくらいの規模の不動産が必要か、そのために資金をいくら用意しなくてはならないのかがわかってきます。
初期費用の目安は、価格の15％程度が目安ですが、30％程度は用意したほうが良いでしょう。
手元の資金が少ないと空室や修繕などのリスクや、生活での不測の事態に対応が難しくなります。

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不動産投資における物件の選定と購入

家賃収入を得るためには、空室が出にくい物件を選ぶ必要があります。
選定する際には、価格だけでなく、立地や周辺の環境、どのくらいの需要が見込めるのかなどの調査が必要です。
不動産会社に相談して、条件に合うものを紹介してもらいましょう。
また、不動産を購入する際には、ローンを利用する方がほとんどです。
ローン審査では、購入する不動産の資料や事業計画書などのさまざまな書類が必要になるため、初心者の方は不動産会社からサポートを受けるのがおすすめです。
気に入った物件が見つかれば購入申し込みをして売買契約を結びますが、このときにローン特約を付けておきましょう。
ローン特約を付けていないと、万が一審査に落ちた場合でも、購入義務を解除できません。

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不動産投資における管理会社の選定

不動産の管理会社には、賃貸管理と建物管理をおこなう会社がありますが、不動産投資で利用するのは賃貸管理のほうです。
管理会社に委託すれば、入居者募集や契約、家賃の回収などの大家としての役割を任せられます。
委託料の相場は、家賃の4％程度であるのが一般的です。
手間を減らせるだけでなく、賃貸経営に関わる経験や知識も豊富であるため、安定した運営を期待できます。
そのためには、入居率や家賃滞納率の実績を確認して、管理能力の高い会社を選ばなくてはなりません。
不動産会社に物件を紹介してもらうタイミングで、管理会社に関しても相談すると良いでしょう。

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まとめ

不動産投資の始め方として、基礎的な知識を身につけ、目標を明確にしておくのが重要です。
条件に合う物件を選んで購入する際には、不動産会社に相談すれば専門的なサポートを受けられます。
管理会社を選ぶ際は、入居率などをチェックして、能力の高い会社に依頼しましょう。
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