兄弟間の不動産名義変更はどうする？住宅ローンが残っている場合の解説

住宅ローンが残っている不動産売買において、兄弟間で名義変更をおこなう場合はさまざまな問題が発生します。
とくに、抵当権の問題やローンの完済が必要になるケースが多く、対処法を事前に理解するのが重要です。
住宅ローンが残っている場合でも、状況に応じて借り換えや親族間での売買など、適切な対応をとれば問題なく取り引きができるでしょう。

住宅ローンがある不動産の名義を兄弟間で変更したいケース

所有する不動産に住宅ローンの残りがある状況で、名義を兄弟間で変更するのは起こりうる事案です。
親のローン支払いが難しくなり兄弟が代わりにローンを支払う場合や、実家を出た兄弟が地方にある実家を継承する場合などが該当します。
それ以外にも兄弟の関係性や置かれている状況でさまざまなケースがあるものです。
親族間での売買によって出てくる名義変更は手続きするのが可能です。
しかし、金融機関の同意が必要ですし、なおかつ手続きは複雑な内容になっています。
また、親族間売買の際には適切な対処法の検討が重要です。
税金の問題なども発生する可能性があるため、専門家のサポートを受けるのをおすすめします。

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親族間売買でも抵当権がある不動産はローン完済が必要

住宅ローンの残りがある不動産を兄弟間で売買する場合、抵当権の問題が大きな障壁となるでしょう。
抵当権が設定されている不動産を売買するには、まずローンの完済が必要です。
もし契約違反があれば、抵当権抹消の手続きが進められません。
通常、売買の代金をローン完済に充てる方法が取られます。
親族間売買でも同様に、売却前に住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する方法があります。このプロセスをスムーズに進めるには、適切な準備と金融機関の承認が不可欠です。

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住宅ローンの残債を一括返済できないときの対処法

残債を一括返済できない場合、借り換えが有効な対処法として考えられます。
兄弟間で名義変更をおこなうときに合わせてローンの残額を一度に返済するのが難しいケースでは、新規に借り換えローンを組む対応が可能です。
借り換えにより、返済条件を改善したり、名義変更と同時に残債処理が進む期待ができます。
また、購入代金を親族が支払い、実質的に家を買い取ってもらうのも対策のひとつです。
これにより、家族間で柔軟に住宅の引き継ぎが可能となります。

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まとめ

住宅ローンの名義変更や売買を兄弟間でおこなう際には、ローンの完済や抵当権抹消が重要なポイントとなります。
また、一括返済が難しい場合は借り換えを検討し、返済条件を見直すのが対処法として有効です。
事前に適切な準備と専門家のサポートを受ければ、安心して親族間売買の手続きを進められます。
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