建築条件付き土地と建売住宅の違いとは？購入時の注意点も解説！

市場で販売されている土地のなかには、建築条件付きと設定されたものも存在します。
しかし建築条件付き土地とは何なのか、建売住宅とは何が違うのかなどがわからない方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、建築条件付き土地の概要や建売住宅との違い、建築条件付き土地を購入する際の注意点について解説します。

建築条件付き土地とは？

建築条件付き土地とは、家を建てる建築会社が決まっている土地です。
すでに完成済みの建売住宅に対して、売り建て住宅と呼ばれることもあります。
通常、購入した土地に家を建てる際には、買主が自由に建築会社を選択できます。
しかし建築条件付き土地の場合は、一定期間内に販売主が指定した建築会社で家を建てなければなりません。
建築条件付き土地に建てられる家の間取りはすでに決まっているケースがあれば、ある程度自由に決められることもあります。

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建築条件付き土地と建売住宅の違い

建築条件付き土地の場合、まだ土地上に建物は建てられていません。
それに対して建売住宅では、すでに完成している家を自分の目で確認してから購入できる点にメリットがあります。
また間取りにある程度の希望条件を反映できる建築条件付き土地とは異なり、建売住宅の間取りは基本的に変更できない点も違いのひとつです。
仲介手数料についても、建築条件付き土地では土地のみで済む点に対し、建売住宅では土地と建物に発生する点に注意が必要です。
契約形態も、建築条件付き土地では売主と土地の売買契約、建築会社と建物の工事請負契約を締結する必要がありますが、建売住宅では土地・建物の売買契約の1回に済ませられる違いがあります。

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建築条件付き土地を購入するときの注意点

建築条件付き土地を購入する際の注意点として、土地の売買契約締結から建物の工事請負契約締結までの期間が定められているところが挙げられます。
一般的に3か月とする建築会社が多い傾向にありますが、一定期間内に間取りを決定したうえで家を建てなければならないので間取りをじっくりと検討している余裕はあまりありません。
また、必ずしも間取りを自由に決められるわけではないところも注意点のひとつです。
建築会社によっては指定のプランのなかから選ばなければならず、こだわりを細部に反映できるとは限りません。

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まとめ

建築条件付き土地とは、あらかじめ決められた期間内に指定の建築会社で家を建てる必要のある土地を指します。
建売住宅よりも希望条件を間取りに反映できる可能性は高いものの、原則として土地の売買契約締結から3か月以内にプランを決定して工事に着手しなければならない点に注意が必要です。
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