賃貸経営で注意したい！ベランダでの喫煙トラブル事例や対策を解説

賃貸物件において、ベランダでの喫煙に関する入居者同士のトラブルはよく発生します。
賃貸経営において、このような問題を未然に防ぐためには、事前に適切な対策を講じることが重要です。
今回は、ベランダでの喫煙が問題となる理由、潜在的なトラブルの例、そしてどのように対策を講じるべきかについてご説明します。

賃貸経営時の注意点①なぜベランダでの喫煙はだめなのか？

ベランダでの喫煙が問題となる理由は、ベランダが共用部分であるためです。
タバコのにおいを部屋に侵入させないため、多くの人がベランダで喫煙します。
これは、ベランダを自分の領域と見なす傾向があるためです。
しかし、ベランダは入居者に専用使用権が与えられたエリアであり、賃貸物件オーナーは入居者に対してベランダでの喫煙を制限できます。
最近では、入居者同士の喫煙に関連した問題を未然に防ぐため、敷地内を全面禁煙とする賃貸物件も増加しています。

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賃貸経営時の注意点②ベランダでの喫煙を巡るトラブル事例

ベランダでタバコを吸う入居者がいると、近隣トラブルに発展しかねません。
たとえば、タバコのにおいが洗濯物に付いたことが原因で住民間の言い争いに発展するケースがあります。
また、受動喫煙によって持病が悪化するなど健康被害にまでつながるケースも少なくないのです。
ベランダでの喫煙を巡り、裁判にまで発展したトラブル事例も存在します。
名古屋地裁の判決ではベランダでタバコを吸った方に対して5万円の損害賠償を命じており、ベランダでの喫煙が不法行為として認められていることがわかります。

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賃貸経営時の注意点③ベランダでの喫煙対策

入居者がベランダでタバコを吸っていることが発覚したときは、まず掲示板に張り紙をして注意喚起を促しましょう。
それでもルールを守らない入居者がいた場合には、直接文書で通知するなどの対策が必要です。
その際は、不要なトラブルを避けるためにも被害を訴えてきた方がわからないように配慮しましょう。
文書による通知をおこなっても事態が改善されないときは、法的手段に出ることも辞さないと警告すると効果的です。

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まとめ

賃貸物件の共用部分に該当するベランダでの喫煙は原則禁止されており、ベランダでタバコを吸った入居者に対して損害賠償を支払うよう命じた判決もあります。
ベランダでの喫煙は入居者トラブルにつながりかねないため、もし発覚した場合には早急に張り紙をする、文書で通知するなどの対策を講じましょう。
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