気付かれずに不動産売却したいなら！媒介契約の選び方や進め方をご紹介！

不動産売却を検討している方のなかには、周囲に売却を知られたくない方も一定数います。
そのような場合、どのように売却を進めていけば良いのでしょうか。
そこで今回は、気付かれずに不動産売却をおこなうために、媒介契約の選び方や売却活動の進め方、期間をご紹介します。

気付かれずに不動産売却するために知っておきたい媒介契約の選び方

媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3つの主要な種類があります。
不動産売却において早期かつ高値での成約を望む場合、一般的には他の不動産会社との契約を許可しない専任系の契約を選択することが推奨されています。
ただし、専属専任媒介契約と専任媒介契約を選んだ場合、物件情報は不動産業界のデータベースである「レインズ」に登録されることが通例です。
この登録により、近隣の住民が不動産会社で物件を探す際に、売却の意向を知る可能性が高まります。
売却を秘密にしたい場合、レインズへの情報登録が必要のない一般媒介契約を選択することが適しています。
この方法は、契約した不動産会社以外に情報が漏れる心配がないため、売却を非公開に希望する方にとっては大きなメリットとなります。

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気付かれずに不動産売却するために知っておきたい売却活動の進め方

不動産売却を秘密に進めるためには、査定価格だけでなく不動産会社の信頼性も検討し、慎重に選ぶことをおすすめします。
査定額が高くても、情報が漏洩する可能性があるため、高額な査定金額だけで判断せず、信頼性のある会社を選ぶべきです。
査定段階で信頼関係を築ける不動産会社を選んで契約しましょう。
さらに、売却オプションとして買取も検討することが大切です。
不動産会社に買取サービスを利用する場合、内覧や宣伝活動が不要で、周囲に売却の事実を気づかれにくいです。

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気付かれずに不動産売却するときの期間

仲介による不動産売却には、契約から引き渡しまで通常3〜6か月が目安です。
しかし、広告や宣伝を制限すると、買主を見つけるまでにさらに時間がかかる可能性があります。
売却期間が長引けば、周囲に売却の事実が広まるリスクも高まります。
それに対して、買取による不動産売却は通常3日から1週間程度で取引が完了します。
提示された価格に納得すれば、迅速に売却を終え、周囲に売却の事実を知られることなく進めることができます。

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まとめ

不動産売却を気付かれずに進めたい場合、一般媒介契約を検討することをおすすめします。
同時に買取も視野に入れつつ売却活動を進めれば、迅速な取引が実現し、周囲に売却の事実を知られずに済みます。
一方、仲介による売却では通常よりも時間がかかる可能性があるため、周囲に知られるリスクが高まります。
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