セカンドハウスローンを組む際に知っておきたい基礎知識について解説!
セカンドハウスとは自宅とは異なる住宅を指す言葉であり、静かなホームオフィスとして活用する、行楽地でレジャーを楽しむなどさまざまな活用が可能です。
しかし、その購入に利用できるセカンドハウスローンには、通常の住宅ローンとは異なる点が多く存在します。
今回はセカンドハウス購入に使えるハウスローンの種類や特徴、審査基準について確認していきましょう。
セカンドハウスローンとは?
一般的な住宅ローンは利用目的が居住用の物件に限られているため、セカンドハウスの購入には利用できません。
そこで活用できるのが、セカンドハウスローンです。
セカンドハウスローンは大きく分けると、さまざまな金融機関から提供されているセカンドハウス専用のローンと、全期間固定金利のフラット35の2種類が存在しています。
セカンドハウス専用のローンは富裕層を対象にしたものが多く、融資金額の上限が高い点がメリットです。
一方で通常の住宅ローンに比べ金利が高く、審査の条件も厳しいのが一般的です。
そのため、自営業の方や収入があまり多くない方は、安定した返済計画が立てられるフラット35の利用を検討しましょう。
ただしフラット35は、対象の住宅が一定の技術基準を満たしていなければ利用できません。
セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンの違い
セカンドハウスローンは、一般的な住宅ローンに比べ金利が高めです。
実際の数値は提供している金融機関ごとに異なりますが、住宅ローンの3倍近い金利になるケースも見られます。
また、セカンドハウスローンは通常の住宅ローンに比べ審査が厳しいのも特徴です。
セカンドハウスは居住用の住宅に比べると生活における必要性が低く維持するコストが大きいため、厳しい審査がおこなわれます。
くわえて、セカンドハウスローンは住宅ローン控除の対象外であることも重要な違いです。
セカンドハウスローンの審査基準
セカンドハウスローンの審査でとくに重視されるのは、返済能力です。
セカンドハウスローンは通常の住宅ローンと並行したダブルローンで組まれるケースも多いため、年収500万円以上といった高い条件が設定されています。
返済金額が年収の30~35%を超える場合も審査を通過できない可能性があるので、申し込む前に計算しておくと良いでしょう。
セカンドハウスローンでは団体信用生命保険への加入を求められるため、健康状態も重要な審査基準になります。
また通常の住宅ローンと同様に、雇用状況や債務返済状況も審査に大きく影響するポイントです。
まとめ
セカンドハウスローンは富裕層を対象にしたものが多く、通常の住宅ローンとは金利の高さや審査の厳しさといった点が異なります。
購入するセカンドハウスが条件を満たしている場合は、全期間固定金利のフラット35の利用も検討してみると良いでしょう。
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