不動産の一戸建て投資とは？メリットとデメリットをご紹介

お給料以外の収入源を確保したいと考え、不動産投資に興味を持たれる方は一定数おられると思います。
とはいえ、アパートやマンションを一棟建てたり購入したりすることは資金面においてハードルが高いです。
そんな方におすすめなのが、一戸建てを安く購入し貸し出す不動産投資です。
今回は、一戸建ての不動産投資とはどういったものなのか、メリットやデメリットについてお話しします。

一戸建ての不動産投資とは

一戸建て投資とは、一戸建てを購入し貸し出すことで家賃収入を得たり、購入代金より高値で売却し売却益を得たりする投資手段のひとつです。
一戸建ては昔からファミリー層など一定数の根強いニーズがあり、投資用物件の数も少ないことから入居者を取り合うリスクが少ないです。
また、一戸建ては集合住宅やマンションとは異なり近隣住民と一定の距離が保たれておりプライベートが保たれる点も評価されています。

一戸建ての不動産投資のメリットとは

一戸建ての不動産投資のメリット1つ目は、高い利回りが見込みやすい点です。
一戸建てはマンションなどと比較すると高い賃料で貸し出せる可能性が高いです。
さらに、投資額はマンションなどを購入するより低い場合が多いので結果的に高い利回りが見込めます。
2つ目は、不利な条件でも賃貸需要が見込める可能性が高い点です。
ペット飼育可能や駐車場完備、庭付きなど希少性の高い条件が付帯していると郊外などでもファミリー層を中心に賃貸需要が見込める可能性があります。
3つ目は、リノベーションや修繕が自由にできる点です。
リノベーションや修繕を借主が自由にできるといった条件を付ければ、築年数が経過している物件でも需要が見込めます。

一戸建ての不動産投資のデメリットとは

一戸建ての不動産投資のデメリット1つ目は、手間やコストがかかる点です。
入居者が退去した後におこなう状態を回復させるための修繕費などの費用はすべて貸主が負担します。
また、入居者との間にトラブルが起こった場合の対処もすべて自身でおこなう必要があるため、手間が多くかかってしまいます。
2つ目は、不動産投資ローンが借りられない場合がある点です。
築年数が古い物件や、僻地などアクセスの悪い物件の場合は住宅投資ローンの審査に通らないリスクがあるため注意が必要です。

まとめ

一戸建ての不動産投資についてお話をしました。
一戸建ての不動産投資とはどういったものなのか、どのようなメリット・デメリットがあるのかを解説してきました。
一戸建ての不動産投資を考えている方がこの記事を読んで参考になったと思ってくだされば幸いです。
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