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大学生の初めての一人暮らしで不安な入居審査と保証人について解説

大学生の初めての一人暮らしで不安な入居審査と保証人について解説

賃貸物件に入居するときには、必ず「入居審査」にとおる必要があります。
大学生になって初めて一人暮らしを始めるときは、学生でも入居審査にとおるのかと心配に感じている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、一人暮らしを検討する学生の方に向けて、入居審査で見られるポイントや保証人の必要性などについてご紹介します。

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大学生の一人暮らしで「入居審査」にとおるためには?

住みたい部屋が見つかったら入居申し込みをして、入居審査にとおったら賃貸借契約を結ぶというのが一般的な流れです。
入居審査は、その部屋に入居するのにふさわしい人物かどうかを判断するためにおこなわれます。
貸主にとっては、「入居者が家賃を滞納する」「トラブルを起こす」などのリスクをできる限り低減したいと考えます。

そこで、事前に家賃の支払い能力はあるのか、常識のある人か、連帯保証人が立てられるかなどのポイントをチェックするのです。
なお、民法改正により2022年4月1日以降は18歳未満が未成年と定められており、賃貸借契約を結ぶときには親権者の同意を得る必要があります。

一人暮らしに「連帯保証人」が必要?保証人との違いとは

賃貸借契約時には、入居者側の家賃滞納などがあり貸主側に損害が出たときのため、あらかじめ「連帯保証人」が設定されます。
連帯保証人は入居者が家賃を滞納したとき、入居者に代わって家賃や損害賠償の支払いをおこないます。
そのため、連帯保証人は安定した職業についている親族がなることが一般的です。
親に頼むことが多い連帯保証人ですが、親以外には祖父母、兄弟、叔父、叔母など3親等以内の親族がなることが原則となっています。
また連帯保証人と似た言葉に「保証人」がありますが、家賃を滞納したときなどに代わりに支払うという点では、連帯保証人と保証人は同じです。
ただし、保証人には催告の抗弁権や検索の抗弁権を持っているのに対し、連帯保証人にはそれがなく、即時支払いに応じる必要があります。

大学生が保証人なしで賃貸物件を借りる方法

身近に連帯保証人になれる人がいないときには、次のような方法が考えられます。

保証会社の利用

保証料を支払うことで、保証会社が保証人の代わりを請け負ってくれます。
保証会社は基本的に貸主や管理会社が決めることも多く、入居者が選べないことがほとんどです。

クレジットカードを利用する

賃貸物件のなかには、家賃をクレジットカード払いにすることで保証人が不要となる物件があります。
クレジットカードの作成時に金融会社の審査があるため、家賃の支払い能力も担保され、連帯保証人の代わりに金融会社が保証してくれると考えられるためです。

保証人不要の賃貸物件を選ぶ

賃貸物件のなかには、保証人が不要の賃貸物件も存在します。
空室対策の一環として、「保証人を不要にしている」「訳ありの物件である」などが保証人不要の理由として挙げられます。

大学生が保証人なしで賃貸物件を借りる方法

まとめ

今回は、一人暮らしを検討する学生の方に向けて入居審査で見られるポイントや保証人の必要性などについてご紹介しました。
入居審査で何が見られるのか、保証人が見つからないときの対応などを知っておくと、よりスムーズな入居につながります。
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