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不動産の相続時にかかる税金!その対策方法とは?

不動産の相続時にかかる税金!その対策方法とは?

不動産を相続することになったけれど気になるのが税金ですよね。
相続時にかかる税金は相続税だけではないことをご存じでしたか?
不動産を相続したときにかかる税金の種類とその対策、計算方法までをご紹介します。
これから不動産相続される方も、今後可能性がある方もぜひ参考にしてみてください。

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不動産相続時に発生する税金の種類とは?

不動産を相続されることになったときにかかる税金は実は2種類あるのです。

相続税

相続税はその名のとおり、遺産を相続したときに発生する税金のことです。
遺産相続の金額が一定額を超えた場合に相続税というものが課税されます。

登録免許税

あまり馴染みのない税金ですが、登録免許税というものがあります。
これは、不動産を相続したときに必ずおこなう所有権移転登記。
この所有者を変更しますよという登記をするときに登録免許税というものが課税されるのです。
不動産を相続したときには相続税と登録免許税がかかるということを基本として覚えておきましょう。

不動産相続時に発生する税金の計算方法とは?

不動産の所有権移転登記のときにかかる登録免許税は、課税評価額と0.4を掛け合わせることで算出できるので非常にシンプルです。
しかし、相続税の計算方法は少し難しいので解説しましょう。
相続税の大元の計算公式は課税価格と税率を掛けてそこから控除額を差し引けば算出できます。
課税価格とはこの場合、相続した不動産価格から被相続人の債務や葬式費用などを差し引いた残りの金額のことです。
税率はその課税価格によって決められています。
そしてポイントとなるのが基礎控除額です。
基礎控除額は3000万円と600万円かける相続人数で出た金額を足すことで算出できます。
相続人数が3人であれば4,800万円。
この基礎控除額より相続した金額が少なければ相続税はかからないのです。

不動産相続時の税金を抑える対策方法とは?

不動産相続においては、税金を抑えるいくつかの対策方法があります。

住宅資金贈与制度

通常、贈与にも贈与税というものがかかりますが、この住宅資金贈与制度は住宅を購入するためであれば贈与税が非課税になるというもの。
最大1310万円まで非課税になるというかなりお得な制度なのです。
この制度を利用するために生前のうちに贈与しておくというのが相続税対策となるのです。

配偶者贈与制度

こちらは配偶者からの住宅の購入のための贈与であれば最大2,000万円まで非課税になる制度です。
住宅資金贈与制度よりも、さらに税制優遇が受けられます。

相次相続控除

相続されてから10年以内に再度相続する場合に利用することができる控除です。
一度、相続税をきちんと納付していることで、次の相続税が一定額控除となります。
知っていると知らないではかなりの違いが出てくる税金対策ですので、覚えておくようにしましょう。

不動産相続時の税金を抑える対策方法とは?

まとめ

不動産を相続すると発生するのが登録免許税と相続税です。
きちんと納付する必要がありますが、対策をとることも可能です。
正しい知識を持って、相続前もしくは相続後でも利用できる制度は利用していきましょう。
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