土地活用として一戸建賃貸の経営をおこなう際のポイント

利用する予定のない土地を所有している方のなかには、コストがかかるだけの状態から収入を得られる土地活用へとシフトしたいと考えている方もいることでしょう。
賃貸経営は土地の活用方法のひとつで、比較的安定した収入が特徴です。
こちらの記事では、一戸建賃貸とはどのようなものか、土地活用におけるメリット・デメリットなど各ポイントを解説します。

土地活用のためにおこなう一戸建賃貸経営とは？

土地活用のために所有不動産で賃貸経営をおこなう場合、一戸建とアパートやマンションによる経営があります。
一戸建の家でおこなう賃貸経営は、家と敷地の両方を貸し出して家賃を得る土地活用方法です。
一戸建でおこなう賃貸経営と集合住宅でおこなう賃貸経営の大きな違いとは、物件に住む方の人数です。
一戸建では1つの建物に1つの世帯のみが住みますが、集合住宅では1つの建物の各部屋にそれぞれ異なる世帯が住みます。
一戸建による賃貸を始める際には、所有している家を利用する方法、所有している土地に家を建てる方法、中古の一戸建を購入して始める方法の3つのパターンがあります。

土地活用のために一戸建賃貸経営をおこなうメリットとデメリット

住む世帯と人数が少ないことから、集合住宅に比べて一戸建賃貸による経営は管理の手間があまりかからない点が、メリットのひとつです。
また、小さめの家でも賃貸物件として成り立つので、土地活用したい敷地が狭小地や変形地でも利用しやすいメリットもあります。
一戸建を希望する方には車を所有している方も多く、駅や商業施設から遠い立地でも需要が見込めます。
一方で一戸建による賃貸経営では、住む方が決まらないと一軒分すべての収入がなくなってしまうリスクが大きなデメリットです。
また、リフォームやメンテナンスにかかる費用が高額になりやすい点も否めません。

土地活用として一戸建賃貸経営に向いている土地のタイプ

土地活用のためにおこなう賃貸経営で一戸建が向いている土地は、狭い、形状が悪いなど、一般的にはあまり良い条件ではない土地です。
アパートやマンションを建てるには適さないような広さや形状の土地でも、一戸建なら建てられる可能性があります。
さらに一戸建は室内の間取りを比較的自由に変えられるので、日当たりや部屋の向きに配慮した物件を建てることが可能です。
また、周囲に集合住宅が多いエリアでは、一戸建が貴重な存在となるため需要の高さが期待でき、一戸建賃貸経営に向いていると言えます。

まとめ

一戸建賃貸経営とは、一戸建の家を1つの世帯に貸し出し、毎月家賃を得る土地活用の方法です。
集合住宅よりも住む方の管理に手間がかからない、どんなタイプの土地でも建物を建てやすいなどのメリットがあります。
同時に注意したいデメリットもあるので、両方をしっかり把握したうえで検討しましょう。
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