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遺留分の不動産の評価額の決め方や決まらない場合の対処法とは?

遺留分の不動産の評価額の決め方や決まらない場合の対処法とは?

法定相続人が最低限得られる遺産として遺留分があります。
不動産を相続する場合、どのように評価額を決めると良いのでしょうか。
今回は、遺留分の詳細や不動産の評価額の決め方や決まらない時の対処方法についてご紹介していきます。
遺留分の詳細について知りたい方必見です。

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遺留分とは?

遺留分とは、法定相続人が最低限取得できる遺産を指します。
遺言書などで指定されていない場合でも法定相続人であれば、最低限の遺産を相続することが認められています。
遺留分は必ず取得できるといっても相続できる方と優先順位によって取得割合が異なるため注意が必要です。
また、優先順位が上の方が存命の場合は、優先順位が低い方が遺留分を請求しても取得できません。
遺留分を取得する際には優先順位などを確認してから請求をおこなうようにしましょう。

遺留分の不動産評価額の決め方とは?

遺留分で相続する不動産の評価額を調べる必要があります。
評価額は地価公示価格、相続税路線価、固定資産税評価額、不動産鑑定評価額の4種類があり、無料で調べられるものと専門家に依頼が必要なものがあります。
調べやすい方法で調べると良いでしょう。
4種類の評価額からどれを用いて計算するか相続人同士で相談する必要があります。
相続人同士で話し合いをおこない、意見をまとめておくと良いでしょう。
最後に評価額に取得割合をかけて、不動産評価額を計算します。

遺留分の不動産評価額が決まらない時の対処法とは?

不動産評価額が決まらない場合、不動産鑑定士に依頼すると良いでしょう。
不動産鑑定士は専門家であり、裁判では優先される評価額になります。
その他、裁判所に遺留分侵害額請求を申立てる方法もあります。
相続人同士で決まらない場合には、法的に争わなければいけません。
裁判所での判決は法的に効力があるため、反対する方がいても強制的に決定できます。
弁護士に相談することも方法の1つです。
裁判を依頼することもできますが、法律の観点からアドバイスをもらうこともできます。
また、他の相続人との交渉も依頼できるため裁判をおこなう必要がなくなります。

遺留分の不動産評価額が決まらない時の対処法とは?

まとめ

遺留分についての詳細や不動産の評価額の決め方や決まらない時の対処方法についてご紹介してきました。
不動産評価額は、相続人と相談して決めることができますが、決まらない場合には、不動産鑑定士に依頼することや、弁護士に相談してみる方法もあります。
それでも、決まらない場合には裁判をおこなう可能性もあります。
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