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マイホーム購入時のフラット35の審査条件やデメリットについて解説!

マイホーム購入時のフラット35の審査条件やデメリットについて解説!

マイホーム購入時には多くの方が住宅ローンを利用しますが、なかでも「フラット35」については、聞いたことがある方も多いのではないしょうか。
フラット35を利用するにあたっては、どのような住宅ローンなのかしっかり理解したうえで慎重に検討することが必要です。
そこで今回は、マイホーム購入時のフラット35の審査条件やデメリットについてお話ししていきたいと思います。

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マイホーム購入時に知っておきたいフラット35とは?

フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して扱っている住宅ローンで、最長35年同じ金利で借り続けることができます。
フラット35は固定金利の住宅ローンで、金利そのものは金融機関によって異なりますが、比較的低い金利が採用されているのが特徴です。
また、耐震性や省エネ性などの条件をクリアすると当初の金利が引き下げられる「フラット35S」もあります。

マイホーム購入時に知っておきたいフラット35の審査条件

フラット35はを利用するためには下記の基準をクリアする必要があります。

●年齢:申し込み時の年齢が満70歳未満
●返済負担率:年収400万円未満:年収の30%以下、年収400万円以上:年収の35%以下
●借り入れ額:100万円~8,000万円以下
●借り入れ期間:15年~35年(申し込み本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年以上)
●住宅の基準:住宅支援機構が定めた基準に適合していること、一戸建て床面積70㎡以上、マンション床面積30㎡以上


またフラット35では、職業や勤務年数などによる制約が少なく、多様な働き方に対応した住宅ローンと言えます。

マイホーム購入の際に知っておきたいフラット35のデメリット

固定金利で安心のフラット35ですが、下記のようなデメリットもあります。

頭金が少ないと金利が高くなる

フラット35では借り入れ顎の住宅価格に占める割合が9割を超えると、金利が高くなります。
すなわち、頭金が少ないほど金利が高くなることを覚えておきましょう。

融資手数料が発生する

フラット35では保証料の支払いは発生しませんが、初期費用として融資手数料を支払う必要があります。

書類の準備にお金がかかる

フラット35では、住宅条件を満たすことを示す適合証明書という書類が必要となります。
適合証明書の作成にかかる費用は物件によって異なりますが、なかには10~20万円ほどの費用が発生するケースもあるので注意が必要です。

マイホーム購入の際に知っておきたいフラット35のデメリット

まとめ

フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して扱っている住宅ローンで、返済期間中に金利変動がないなどのメリットがあります。
一方で、融資手数料が発生するなどのデメリットもあります。
デメリットが気にならない方はぜひ利用を検討してみてくださいね。
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